Apartamento em Penha de França
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Apartamento T1 com 50 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 203 597 €, 35,7% acima do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em rua Sabino de Sousa, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Exclusivas: O apartamento vem com um inquilino vitalício que paga aproximadamente €150/mês, proporcionando rendimento de aluguel imediato ao novo proprietário sob um contrato de longa duração.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está significativamente abaixo do valor justo de €203,597, representando um desconto de €53,597 (26.3%). Esta posição indica uma forte oportunidade para investidores que desejam capitalizar sobre a valorização potencial.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Sabino de Sousa | Imóvel em análise | €150,000 | €3,000 | — | — | 85 |
| Santo António · 956e67 | Ativo | €739,000 | €4,619 | 54.0% | — | 90 |
| Campolide · 483df5 | Ativo | €300,000 | €3,000 | 0% | — | 81 |
| rua Bento Gonçalves | Ativo | €295,000 | €4,214 | 40.5% | 60 | 84 |
| rua de São Bento | Ativo | €390,000 | €5,571 | 85.7% | — | 81 |
| Mediana | €345,000 | €4,417 | 47.2% | 60 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel em Penha de França, listado por €150.000, apresenta uma oportunidade atrativa para uma estratégia de arrendamento de longo prazo, uma vez que está posicionado 26,3% abaixo do seu valor justo de €203.597. Com um robusto rendimento bruto de 8% e uma excelente pontuação de bairro de 85/100, a demanda dos investidores deverá permanecer elevada nesta localização prime em Lisboa. Compra e manutenção Investir neste apartamento de um quarto para valorização a longo prazo alinha-se bem com uma estratégia de compra e manutenção, especialmente dado o gap de 26,3% até ao seu valor justo, sugerindo um significativo potencial de valorização. A forte paisagem econômica em Lisboa garante que o imóvel provavelmente manterá seu valor e até mesmo se apreciará com o aumento da demanda ao longo do tempo. Arrendamento de curto prazo O preço de listagem do imóvel em €150.000 permite uma promissora estratégia de arrendamento de curto prazo, apoiada pela sua localização favorável e uma alta classificação de bairro de 85/100. Aproveitar o mercado turístico de Lisboa poderia gerar retornos de arrendamento substanciais, particularmente dado o significativo gap em relação ao seu valor justo de €203.597, indicando espaço para crescimento nos preços de arrendamento. Não ideal para habitação de estudantes Este imóvel não é ideal para habitação de estudantes, dado as altas classificações do bairro e a dinâmica geral do mercado que são mais adequadas para profissionais e turistas. O apelo demográfico inclina-se para arrendamentos de curto a médio prazo, em vez de acomodar o típico mercado de habitação estudantil.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 210 852 €
- Capital próprio necessário
- 90 852 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 7,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +174 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras55 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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