Apartamento em Misericórdia

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 70 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em rua de São Bento, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma vista única e desobstruída da Assembleia da República e um acolhedor quarto interior adequado para múltiplas utilizações.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €390,000 está apenas 1,1% acima do valor justo de €385,758. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo para as condições atuais do mercado.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,3%, que se alinha com as expectativas gerais do mercado em Misericórdia, indicando potencial de rendimento de arrendamento estável. No entanto, com uma avaliação justa apenas ligeiramente inferior ao preço pedido, o investimento reflete uma posição neutra com limitações no imediato aumento de valor. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção pode proporcionar retornos constantes, dado o seu rendimento decente e a classificação favorável do bairro de 81/100. Com a propriedade avaliada a um preço justo, qualquer valorização a longo prazo pode ser limitada, tornando-se menos atraente para quem procura valor. Arrendamento de curta duração O apelo de Lisboa como destino turístico suporta o mercado de arrendamento de curta duração; no entanto, o rendimento relativamente baixo de 4,3% pode não justificar totalmente o investimento em relação a outras oportunidades potenciais. Além disso, a avaliação justa da propriedade sugere que, embora possa ter um desempenho adequado, carece de um potencial significativo de valorização para arrendamentos de curta duração. Não ideal para alojamento estudantil Esta propriedade, com as suas classificações fortes no bairro e preço justo, pode não atender às exigências específicas do alojamento estudantil, que geralmente requerem acessibilidade e proximidade das instituições de ensino. Assim, esta propriedade não é uma escolha ideal para esta estratégia de arrendamento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e potenciais perdas de rendimento de arrendamento.

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Comunidade

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