Apartamento em Campo de Ourique
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 72 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 400 684 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui vigas de madeira originais que realçam o seu caráter, enquanto a sua localização oferece um acesso incomparável à vibrante vida comunitária de Campo de Ourique.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €410,000 está ligeiramente acima do valor justo de €400,684, com uma diferença de €9,316 (2.3%). A propriedade está ao preço justo, apesar do prémio sobre a avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €400,684 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €410,000 situa-se €9,316 (2.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €410,000 face à base da zona de Campo de Ourique, Lisbon, Lisbon de €422,896 (€5,874/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €422,896, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €400,684 (€5,565/m²), uma diferença de €9,316 (2.3%) face ao preço pedido de €410,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campo de Ourique · f5ec0c | Imóvel em análise | €410,000 | €5,694 | — | 65 | 85 |
| Misericórdia · 4392f8 | Ativo | €255,700 | €5,559 | 2.4% | — | 81 |
| Estrela · 43922f | Ativo | €390,000 | €5,571 | 2.2% | 56 | 80 |
| Campolide · 483df5 | Ativo | €300,000 | €3,000 | 47.3% | — | 81 |
| rua das Madres, 100 | Ativo | €220,000 | €4,783 | 16.0% | 62 | 86 |
| Mediana | €277,850 | €5,171 | 9.2% | 59 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Campo de Ourique oferece um rendimento bruto de 3,9%, alinhado com a avaliação justa de €400.684. Dada a forte classificação de bairro de 85/100, esta propriedade está posicionada para atrair inquilinos de qualidade, tornando-a uma opção razoável para arrendamento a longo prazo. Manter para investimento Com um valor de mercado justo de €400.684 e uma ligeira diferença de 2,3%, o apartamento em Campo de Ourique apresenta um potencial de investimento estável a longo prazo. A localização favorável na área metropolitana de Lisboa apoia a valorização sustentada da propriedade e a procura de inquilinos ao longo do tempo. Arrendamento a curto prazo A pontuação de qualidade do bairro de 85/100 torna este apartamento um candidato viável para arrendamentos a curto prazo, apesar de um rendimento bruto modesto de 3,9%. No entanto, a avaliação justa de €410.000 sugere que o mercado de aluguer a curto prazo pode não oferecer um potencial significativo de valorização, dada a concorrência no setor em Lisboa. Não ideal para habitação estudantil O apartamento está localizado em uma área urbana bem conectada, mas o rendimento projetado e o perfil do bairro indicam que não é a escolha ideal para habitação estudantil. A procura por parte de estudantes pode ser ofuscada por outras demografias que buscam residências de longo prazo em Campo de Ourique. Não ideal para o mercado de luxo Embora o apartamento esteja em um bairro desejável, sua avaliação justa e a pontuação de condição de 66/100 implicam que pode não atender aos padrões estéticos normalmente procurados no mercado de luxo. Isso limita seu apelo para compradores de alto padrão, tornando-o menos adequado para estratégias de investimento em luxo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe uma probabilidade significativa de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos relacionados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 458 564 €
- Capital próprio necessário
- 130 564 €
- Prestação mensal
- 1383 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -681 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras20 732 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Campo de Ourique, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 35 m² | Construído 1937
Campo de Ourique, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1987
Campo de Ourique, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m²
Campo de Ourique, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 55 m² | Construído 1897
Campolide, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1960
Estrela, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito