Apartamento em Campo de Ourique
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Apartamento T1 com 35 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 288 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 156 570 €, 31,3% abaixo do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, pavimento flutuante e renovado.
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Avaliação
Valor justo estimado em €156,570 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €288,000 situa-se €131,430 (45.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €288,000 face à base da zona de rua Freitas Gazul de €213,815 (€6,109/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 72). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Freitas Gazul
Base da zona €213,815 + condição +€547 + localização +€18,194 = valor justo estimado de €156,570 (€4,473/m²), uma diferença de €131,430 (45.6%) face ao preço pedido de €288,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Freitas Gazul | Imóvel em análise | €288,000 | €8,229 | — | 74 | 83 |
| travessa da Espera, 38 | Ativo | €245,000 | €8,167 | 0.8% | 72 | 85 |
| Campolide · 38b4f6 | Ativo | €400,000 | €11,111 | 35.0% | 76 | 77 |
| calçada de Santana | Ativo | €235,000 | €7,833 | 4.8% | 76 | 89 |
| rua Possidónio da Silva, 9 | Ativo | €330,000 | €7,333 | 10.9% | 80 | 80 |
| Mediana | €287,500 | €8,000 | 2.8% | 76 | 83 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 308 854 €
- Capital próprio necessário
- 78 454 €
- Prestação mensal
- 971 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -449 €
- Preço288 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 766 €
- Imposto do Selo (escritura)2304 €
- Imposto do Selo (crédito)1382 €
- Escritura, registo e banco2191 €
- Obras4211 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 45.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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