Apartamento em Alcântara
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Apartamento T1 com 30 m² em Alcântara, Lisbon, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 188 587 €, 14,3% abaixo do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 30 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Alcântara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características notáveis: O apartamento combina de forma única elementos de design rústico e contemporâneo, enquanto o layout eficiente maximiza o espaço utilizável tanto para viver como para entreter. Potencial de investimento: Alta demanda de aluguer devido à proximidade com a comunidade internacional e serviços essenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está €31,413 (16.7%) acima do valor justo de €188,587. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €188,587 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €31,413 (16.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de Alcântara, Lisbon, Lisbon de €151,351 (€5,045/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €151,351, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €188,587 (€6,286/m²), uma diferença de €31,413 (16.7%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcântara · a80a76 | Imóvel em análise | €220,000 | €7,333 | — | 70 | 76 |
| rua de Buenos Aires, 32B | Ativo | €385,000 | €7,000 | 4.5% | 76 | 78 |
| rua da Cruz a Alcântara | Ativo | €360,000 | €6,792 | 7.4% | 73 | 81 |
| rua da Padaria | Ativo | €205,000 | €5,125 | 30.1% | 75 | 84 |
| avenida Heliodoro Salgado, 7 | Ativo | €210,000 | €5,676 | 22.6% | 70 | 75 |
| Mediana | €285,000 | €6,234 | 15.0% | 74 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 4,3% do apartamento oferece um retorno modesto, em conflito com a sua diferença de 16,7% acima do valor justo, o que sugere uma proposta de investimento menos atraente. Dada a sua atual faixa de preço, os retornos de arrendamento a longo prazo podem não justificar o investimento inicial em relação a oportunidades de mercado comparáveis. Arrendamento familiar Embora as características do apartamento possam atrair famílias em busca de habitação em um bairro decente, o preço de €220,000 excede o valor justo em 16,7%. Esta sobrevalorização pode desmotivar potenciais inquilinos que estão a avaliar opções com orçamento mais amigável na área de Alcântara. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção pode enfrentar desafios devido ao apartamento estar sobreavaliado, com uma diferença de 16,7% em relação à sua avaliação justa, tornando difícil realizar uma valorização de capital ao longo do tempo. Os investidores podem encontrar melhores oportunidades na área da Grande Lisboa que se alinhem mais de perto com os retornos de mercado e as avaliações justas.
Riscos
Vulnerabilidade a Recessões Económicas Esta propriedade, com uma pontuação de estabilidade económica de 80, pode enfrentar uma diminuição da renda de aluguer durante recessões económicas, impactando o fluxo de caixa e os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 234 355 €
- Capital próprio necessário
- 58 355 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -291 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras3506 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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