Apartamento em Estrela
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Apartamento T1 com 45 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 200 936 €, 28,1% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 45 m², certificado energético D. Localizado em rua Possidónio da Silva, 9, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O design das janelas elevadas não só melhora a privacidade, como também permite uma superior entrada de luz natural, contribuindo para a atmosfera acolhedora do apartamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 excede o valor justo de €200,936 em €129,064, representando um prémio significativo de 39,1%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €200,936 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €129,064 (39.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de rua Possidónio da Silva, 9 de €264,465 (€5,877/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Possidónio da Silva, 9
Base da zona €264,465 + condição +€2,461 + localização +€21,265 = valor justo estimado de €200,936 (€4,465/m²), uma diferença de €129,064 (39.1%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Possidónio da Silva, 9 | Imóvel em análise | €330,000 | €7,333 | — | 80 | 80 |
| Arroios · 00196f | Ativo | €325,000 | €5,508 | 24.9% | 75 | 85 |
| Campolide · 6d5576 | Ativo | €299,000 | €5,155 | 29.7% | 78 | 84 |
| travessa da Espera, 38 | Ativo | €245,000 | €8,167 | 11.4% | 72 | 85 |
| rua Freitas Gazul | Ativo | €288,000 | €8,229 | 12.2% | 74 | 83 |
| Mediana | €293,500 | €6,838 | 6.8% | 75 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto em Estrela está sobrevalorizado a €330,000, dado o seu valor justo de €200,936, representando uma diferença significativa de 39.1%. Com um rendimento bruto de apenas 3.7%, o investimento numa estratégia de arrendamento de longo prazo pode não oferecer retornos atraentes para investidores perspicazes. Manter e comprar Investir nesta propriedade sob uma estratégia de manter e comprar é questionável, uma vez que está avaliada em 39.1% acima do seu valor justo de €200,936. A combinação de um rendimento moderado de 3.7% e a atual sobrevalorização levanta preocupações sobre a rentabilidade a longo prazo no mercado de Estrela. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área urbana desejável, o seu preço atual de €330,000 é 39.1% superior ao valor justo, tornando-se uma escolha arriscada para arrendamentos familiares. O rendimento bruto de 3.7% não compensa o prémio significativo pago acima do seu valor justo, limitando a sua atratividade para famílias que buscam opções habitacionais acessíveis.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 75 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a custos aumentados e períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 353 702 €
- Capital próprio necessário
- 89 702 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -560 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras3480 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 39.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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