Apartamento em Arroios

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 59 m², construído em 1951, certificado energético D. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento está situado num edifício histórico com um charme arquitetónico único, oferecendo uma perfeita combinação de carácter vintage e elementos de design contemporâneos que aumentam a sua atratividade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €325,000 está significativamente acima do valor justo de €46,403, marcando uma discrepância de €278,597 (85.7%). Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip pode ser menos viável, uma vez que o alto preço pedido limita as margens potenciais para revenda, tornando desafiador obter um lucro significativo. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,273/mês, o rendimento bruto é de 4.7%, tornando a propriedade adequada para investimentos de longo prazo em uma área altamente urbanizada com sólida demanda habitacional.

Avaliação

Valor justo estimado em €46,403 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €278,597 (85.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço atual de €325,000 para o apartamento excede o seu valor justo de €46,403, indicando uma diferença significativa de 85.7%, o que torna este um investimento sobrevalorizado para as perspetivas de arrendamento a longo prazo. Apesar do rendimento atrativo de 4.7% bruto e de um bairro bem avaliado, a sobrevalorização prejudica a viabilidade desta estratégia na obtenção de retornos consistentes. Arrendamento de férias a curto prazo O mercado de arrendamento de férias a curto prazo exige frequentemente preços competitivos, e com esta propriedade a €325,000 face a um valor justo de €46,403, representa uma sobrevalorização de 85.7%. Embora as boas comodidades e a elevada classificação do bairro possam atrair inquilinos a curto prazo, o preço inflacionado limita a rentabilidade potencial. Mercado de luxo Posicionar esta propriedade no mercado de luxo torna-se problemático, dado que o seu preço de €325,000 está nitidamente acima do valor justo de €46,403, resultando numa discrepância de 85.7%. Embora a sua boa condição e localização urbana privilegiada possam atrair compradores de luxo, a atual avaliação torna-a sobrevalorizada e menos competitiva neste segmento. Não ideal para habitação estudantil A propriedade está avaliada em €325,000, muito acima do seu valor justo de €46,403, levando a uma sobrevalorização de 85.7% que a torna uma opção inadequada para habitação estudantil. Dado o elevado preço de listagem, os potenciais rendimentos neste segmento não justificariam tal investimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica um potencial moderado para rotatividade, o que pode interromper o fluxo de caixa e aumentar os períodos de vacância.

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Comunidade

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