Apartamento em Arroios

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 26 m², certificado energético D. Localizado em beco dos Birbantes, 12, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma cativante área de estar em plano aberto que amplifica a luz natural, enquanto as soluções de armazenamento inovadoras no quarto maximizam a funcionalidade no espaço compacto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 supera significativamente o valor justo de €158,408, criando uma disparidade de €76,592 (48.4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, refletindo um desajuste entre a expectativa do mercado e o valor real.

Avaliação

Valor justo estimado em €158,408 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €76,592 (48.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Devido à propriedade estar sobrevalorizada a €235,000 em comparação com o valor justo de €158,408, representa um investimento arriscado para rendimento de arrendamento a longo prazo, apesar de um rendimento bruto de 4,3%. O elevado preço de compra combinado com uma pontuação de condição de apenas 70/100 diminui a sua atratividade para potenciais inquilinos a longo prazo que buscam valor. Arrendamento de curta duração para férias A significativa diferença de preço de 48,4% sugere que esta propriedade de €235,000 não está bem posicionada no mercado de arrendamento de curta duração para férias, onde os retornos potenciais podem não justificar o elevado custo de entrada. Com um rendimento bruto de 4,3% que é relativamente baixo para arrendamentos de férias, os investidores devem ser cautelosos, dada a sobrevalorização e a condição geral da propriedade. Mercado de luxo Embora localizada numa área desejável de Arroios, o preço do apartamento de €235,000 excede o seu valor de mercado justo de €158,408, refletindo uma falta de alinhamento com as expectativas do mercado de luxo. A modesta pontuação de condição de 70/100 da propriedade indica ainda que pode não atender aos padrões normalmente esperados neste segmento de mercado, tornando-a uma opção de investimento em luxo pouco atrativa.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um potencial para aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados à propriedade.

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Comunidade

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