Apartamento em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 42 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 186 466 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pavimento flutuante e pavimento cerâmico.
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Avaliação
Valor justo estimado em €186,466 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €199,000 situa-se €12,534 (6.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €199,000 face à base da zona de Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon de €191,060 (€4,549/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 34/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €191,060, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €186,466 (€4,440/m²), uma diferença de €12,534 (6.7%) face ao preço pedido de €199,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria Maior · 0c05c9 | Imóvel em análise | €199,000 | €4,738 | — | 30 | 81 |
| Campolide · f36253 | Ativo | €265,000 | €4,569 | 3.6% | 35 | 83 |
| rua de São João da Praça, 43 | Ativo | €210,000 | €7,241 | 52.8% | 48 | 82 |
| beco do Mexias, 8-1º | Ativo | €250,000 | €4,310 | 9.0% | 24 | 83 |
| beco do Mexias, 8-1º | Ativo | €250,000 | €4,310 | 9.0% | 30 | 90 |
| Mediana | €250,000 | €4,440 | 6.3% | 33 | 83 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 241 759 €
- Capital próprio necessário
- 82 559 €
- Prestação mensal
- 697 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -165 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras33 699 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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