Apartamento em Santa Maria Maior

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 29 m², certificado energético D. Localizado em rua de São João da Praça, 43, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de uma localização privilegiada no coração de Alfama, com forte tráfego pedonal e um rico contexto histórico que aumenta o seu potencial de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €210,000 ultrapassa o valor justo de €161,364 em €48,636, o que representa uma diferença de 30,1%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda pode ser desafiadora devido ao preço de aquisição elevado; são necessárias renovações significativas para melhorar o valor num mercado competitivo. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €822 por mês, o rendimento bruto é de 4,7%, tornando-o uma opção viável de aluguel a longo prazo numa vizinhança mista com alta demanda.

Avaliação

Valor justo estimado em €161,364 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €48,636 (30.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço listado de €210,000 excede o seu valor justo em 30,1%, tornando-a sobrevalorizada para investimentos em arrendamento de longo prazo. Embora o rendimento bruto de 4,7% seja razoável para a área, o elevado custo inicial reduz significativamente os potenciais retornos ao longo do tempo. Arrendamento de férias de curto prazo O preço de €210,000, 30,1% acima do valor justo, coloca esta propriedade na categoria sobrevalorizada para arrendamentos de férias de curto prazo. Embora a pontuação do bairro de 82/100 sugira uma forte procura, o preço de compra elevado compromete a rentabilidade geral. Compra e manutenção Este apartamento de 1 quarto, com o preço de €210,000, que está 30,1% acima do valor justo, não é um investimento adequado de compra e manutenção. Apesar do desejo da área, o custo inflacionado prejudica o potencial de valorização de capital a longo prazo. Não é ideal para: Renovação de valor Dada a sua pontuação de condição de 44/100 e o preço listado de €210,000, esta propriedade não é um candidato a renovação de valor. O gap significativo acima do valor justo torna qualquer investimento em renovação menos atraente em termos de gerar um retorno lucrativo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 70/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e a uma diminuição da receita de aluguer.

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Comunidade

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