Apartamento em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 35 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 195 000 €. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Apartamento T1 de 35 m², com 0 casas de banho. Localização: freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este apartamento tem acesso direto às icónicas ruas de Alfama e está situado a uma curta distância da marginal do rio Tejo, aumentando a sua atratividade cultural e recreativa.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "Dados de referência de mercado desatualizados". A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se fornece atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se ao facto de que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é determinado através do Modelo de transações, que usa dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível de vendas.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem avaliar cuidadosamente o preço pedido de 195 000 € em relação ao valor potencial deste imóvel de 1 quarto na Santa Maria Maior, tendo em conta a pontuação de 50/100 na zona, que indica uma atratividade mista do bairro. Dado que o estado do imóvel não foi avaliado de forma fiável devido a a análise das fotografias não ter produzido uma pontuação de estado fiável, é crucial considerar quaisquer necessidades de obras que possam surgir. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais desafios na manutenção da ocupação dos inquilinos e na geração de rendimento de arrendamento. Risco de qualidade de dados A revisão da qualidade dos dados revela fontes em conflito sobre um campo chave, o que pode comprometer a fiabilidade da análise de investimento. Risco de avaliação "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 242 286 €
- Capital próprio necessário
- 86 286 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -70 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras38 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Santa Maria Maior
195 000 €
1 quarto · 35 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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