Apartamento em Misericórdia
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Apartamento T1 com 38 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 214 944 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 38 m², certificado energético C. Localizado em rua da Barroca, 123, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Potencial de investimento: O apartamento apresenta um raro acesso ao nível do chão numa vibrante zona cultural, ideal para uma renovação personalizada em sintonia com as tendências de vida contemporânea.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €190,000 está €24,944 (11,6%) abaixo do valor justo de €214,944, indicando uma oportunidade de investimento ao preço justo. Isso posiciona a propriedade de forma atraente em relação às expectativas do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Barroca, 123 | Imóvel em análise | €190,000 | €5,000 | — | — | 80 |
| Misericórdia · 8313de | Ativo | €290,000 | €5,800 | 16.0% | 38 | 84 |
| rua da Barroca, 123 | Ativo | €215,000 | €5,513 | 10.3% | 25 | 83 |
| Campo de Ourique · ee8956 | Ativo | €395,000 | €6,077 | 21.5% | 38 | 85 |
| rua Braamcamp Freire, 20 | Ativo | €254,000 | €4,164 | 16.7% | 32 | 89 |
| Mediana | €272,000 | €5,657 | 13.1% | 35 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto de 6,6% da propriedade indica um potencial de rendimento estável, tornando-a adequada para estratégias de arrendamento de longo prazo, apesar de estar avaliada ao preço justo em €190,000. No entanto, com uma classificação de condição de 0/100, um investimento significativo pode ser necessário para atrair inquilinos a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a sua localização central em Lisboa, com uma alta procura habitacional e um score de vizinhança de 80/100, esta propriedade pode, em princípio, funcionar como arrendamento de férias de curto prazo, mesmo que esteja com um preço justo de €190,000. O desempenho no aluguel pode ser limitado pela sua condição precária, exigindo renovações imediatas para capitalizar no mercado turístico. Comprar e manter Embora este apartamento de 1 quarto em Misericórdia detenha um bom potencial de valorização a longo prazo devido às métricas favoráveis da vizinhança, a compra a €190,000 reflete uma avaliação justa. Os investidores devem considerar as renovações necessárias para manter o valor da propriedade e atrair inquilinos ao longo do tempo.
Riscos
Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos Os inquilinos podem ser mais propensos a mudar devido à taxa de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando um nível moderado de instabilidade na retenção de inquilinos que pode afetar a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 240 260 €
- Capital próprio necessário
- 88 260 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 6,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +53 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras41 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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