Apartamento em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 42 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 189 000 €. Estilo tradicional português.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 42 m², com 0 casas de banho. Localização: freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel possui azulejos tradicionais portugueses, que contribuem para o seu carácter histórico e autenticidade cultural no coração de Alfama.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é apresentado valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel neste momento. O motivo é que "Dados de referência de mercado desatualizados". Quando um valor justo é apresentado, é construído a partir de dados reais de transações na zona e anúncios atuais ajustados ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar a localização do imóvel em Santa Maria Maior, que possui uma pontuação de zona de 50/100, indicando um potencial médio de valorização. O estado do imóvel não pôde ser avaliado, pois "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Além disso, é fundamental ressaltar que "Dados de referência de mercado desatualizados" ao avaliar o preço de 189 000 € em relação às tendências de mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades em manter um rendimento de arrendamento consistente. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo pode representar uma preocupação uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 243 595 €
- Capital próprio necessário
- 92 395 €
- Prestação mensal
- 637 €
- Rentabilidade bruta
- 6,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +66 €
- Preço189 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4022 €
- Imposto do Selo (escritura)1512 €
- Imposto do Selo (crédito)907 €
- Escritura, registo e banco1954 €
- Obras46 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Santa Maria Maior
189 000 €
2 quartos · 42 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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