Apartamento em Misericórdia

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 42 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado em rua da Palmeira, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento oferece o potencial único de personalizar um espaço de vida moderno enquanto preserva o charme histórico de um dos bairros mais procurados de Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €275,000 está €25,154 (10.1%) acima do valor justo de €249,846, indicando que, embora a propriedade não esteja significativamente sobrevalorizada, está a um preço premium no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda poderia envolver pequenas melhorias para aumentar a atratividade e uma revenda visando um preço mais próximo de €300,000, capitalizando a dinâmica atrativa do mercado imobiliário de Lisboa. Buy-to-let angle. Com uma receita de aluguer estimada em €1,077 por mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 4.7%, tornando-a uma opção viável para aluguer a longo prazo numa vizinhança desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €249,846 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €25,154 (10.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento apresenta um rendimento bruto de 4,7%, o que é um retorno razoável considerando a popularidade da localização e a demanda por habitação a longo prazo. Dada a sua avaliação justa de €249,846, o preço de listagem atual reflete um investimento aceitável sem um potencial significativo de valorização a curto prazo. Compra e retenção Investir nesta propriedade pode gerar fluxo de caixa estável devido à sua proximidade com os centros históricos e comerciais de Lisboa, apelando a uma base de inquilinos diversa. No entanto, com uma classificação de condição de 42/100, os custos de renovação futura devem ser considerados antes de se comprometer com uma estratégia de compra e retenção. Arrendamento familiar Este apartamento de um quarto, embora adequado para famílias que procuram uma residência de longo prazo numa vizinhança vibrante, pode exigir investimento adicional em melhorias para satisfazer as necessidades familiares. A análise do valor justo indica que, embora o preço de aquisição esteja alinhado com as expectativas do mercado, renovações significativas podem ser necessárias para aumentar a sua atratividade para os inquilinos familiares.

Riscos

Risco de Recessão Económica Uma recessão económica significativa poderia impactar negativamente a estabilidade dos inquilinos, dado os atuais valores de 85/100 para a estabilidade económica e 75/100 para a estabilidade dos inquilinos, levando a taxas de vacância mais elevadas e potenciais reduções de rendas.

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Comunidade

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