Apartamento em Alcântara
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 47 m² em Alcântara, Lisbon, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 181 581 €, 32,5% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 47 m², construído em 1978. Localizado em rua Luís de Camões, freguesia de Alcântara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Característica Única: Este apartamento possui uma ampla varanda orientada a Leste-Oeste com vistas desimpedidas para o rio, ideal para aproveitar o deslumbrante nascer e pôr do sol de Lisboa. Potencial de Investimento: Opções de renovação disponíveis para personalização ou revenda.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €181,581, indicando uma sobrevalorização de €168,419 (48.1%). Este hiato sugere que os potenciais compradores podem encontrar melhor valor em outros locais.
Avaliação
Valor justo estimado em €181,581 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €168,419 (48.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua Luís de Camões de €235,846 (€5,018/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 42/100 (Condição 40 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Luís de Camões
Base da zona €235,846 + condição -€24,234 + localização +€20,730 = valor justo estimado de €181,581 (€3,863/m²), uma diferença de €168,419 (48.1%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Luís de Camões | Imóvel em análise | €350,000 | €7,447 | — | 40 | 78 |
| rua Filinto Elísio | Ativo | €340,000 | €5,231 | 29.8% | 36 | 70 |
| rua José Osório de Oliveira, 2 | Ativo | €399,990 | €6,250 | 16.1% | 36 | 74 |
| Campolide · f36253 | Ativo | €265,000 | €4,569 | 38.6% | 35 | 83 |
| rua Arco do Carvalhão, 3 | Ativo | €290,000 | €7,250 | 2.6% | 40 | 85 |
| Mediana | €315,000 | €5,741 | 22.9% | 36 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Alcântara está sobrevalorizado a €350,000, significativamente acima do seu valor justo de €181,581, refletindo uma diferença de 48,1%. Com um rendimento bruto de apenas 3,1% e uma pontuação de condição de 42/100, este investimento poderá ter dificuldades em atrair inquilinos que procuram valor numa área suburbana onde as comodidades estão disponíveis, mas a qualidade dos inquilinos varia. Arrendamento Familiar Esta propriedade não está bem posicionada para arrendamento familiar, uma vez que está sobrevalorizada a €350,000 e não se alinha com o seu valor justo de €181,581. A classificação do bairro de 78/100 sugere alguma atratividade, mas o preço elevado em relação ao valor real torna difícil justificar como uma opção razoável para famílias. Comprar e manter Investir neste apartamento de 1 quarto como uma estratégia de comprar e manter é duvidoso, dado o seu preço sobrevalorizado de €350,000 em comparação com um valor justo de €181,581. A propriedade provavelmente enfrentará desafios em gerar uma apreciação ou rendimento de aluguer suficiente, com um rendimento bruto de apenas 3,1%, tornando-a um investimento de longo prazo menos ideal neste mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, há um risco moderado de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 404 052 €
- Capital próprio necessário
- 124 052 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -787 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras31 932 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (42/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 48.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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