Apartamento em Ajuda
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Apartamento T1 com 33 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 250 359 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 33 m², construído em 1965, certificado energético E. Localizado em rua do Jardim Botânico, freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma cozinha separada totalmente equipada e possui uma localização privilegiada em frente ao cénico Jardim Botânico da Ajuda.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €250,359, indicando uma diferença de €5,359, ou 2.1%. Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo. Buy-to-flip angle. Dada a sua classificação de condição de 77/100 e acabamentos de alta qualidade, este apartamento apresenta uma oportunidade compelente para uma estratégia de compra e revenda, visando capitalizar-se em pequenas melhorias e atualizações cosméticas para aumentar o valor de revenda. Buy-to-let angle. Com uma receita de aluguer estimada de €898 por mês, a propriedade alcança um rendimento bruto de 4.4%, tornando-se uma opção sólida para investimentos em arrendamento de longo prazo, particularmente numa área suburbana com boa qualidade de vida e proximidade a centros de emprego.
Avaliação
Valor justo estimado em €250,359 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €5,359 (2.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de rua do Jardim Botânico de €224,050 (€6,789/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €224,050, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €250,359 (€7,587/m²), uma diferença de €5,359 (2.1%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Jardim Botânico | Imóvel em análise | €245,000 | €7,424 | — | 78 | 76 |
| largo do Calvário | Ativo | €330,000 | €7,857 | 5.8% | 78 | 75 |
| largo do Galvão | Ativo | €310,000 | €5,636 | 24.1% | 80 | 75 |
| rua do Jardim Botânico | Ativo | €255,000 | €7,727 | 4.1% | 75 | 81 |
| rua Freitas Gazul | Ativo | €288,000 | €8,229 | 10.8% | 74 | 83 |
| Mediana | €299,000 | €7,792 | 5.0% | 77 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de um quarto em Ajuda oferece um rendimento bruto de 4,4%, indicando uma boa oportunidade para uma renda consistente de arrendamento. A propriedade está ao preço justo a €245.000, proporcionando um rendimento respeitável numa suburbia conhecida pela sua qualidade de vida e proximidade aos centros de emprego de Lisboa. Comprar e manter Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de comprar e manter devido à sua avaliação justa e ao mercado habitacional local estável. A combinação de uma boa pontuação de condição de 77/100 e uma classificação de bairro de 76/100 apoia um investimento duradouro nesta suburbia em crescimento. Arrendamento familiar Este apartamento é uma opção adequada para arrendamentos familiares, dada a sua condição aceitável e qualidades favoráveis do bairro. Embora esteja a um preço de €245.000, alinhando-se estreitamente ao valor de mercado justo, pode atrair famílias em busca de qualidade de vida numa área bem conectada, enquanto oferece um bom potencial de retorno.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda potencial de rendimento de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 261 667 €
- Capital próprio necessário
- 65 667 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -316 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras3687 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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