Apartamento em Ajuda

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 33 m², construído em 1965, certificado energético F. Localizado em rua do Jardim Botânico, freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A licença de Alojamento Local (AL) do apartamento permite arrendamentos de curta duração, aumentando o potencial de retorno do investimento, enquanto a sua localização privilegiada em frente ao Jardim Botânico da Ajuda oferece acesso a espaços verdes serenos. Condição: Bem mantido com acabamentos modernos e um layout eficiente e funcional.**

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €255,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €146,739, resultando numa sobrevalorização de €108,261 (42.5%). Esta situação sugere que a propriedade não é um investimento favorável. Buy-to-flip angle. Dado o elevado preço de venda em relação ao valor justo, uma estratégia de compra e venda rápida seria arriscada e pouco provável de gerar lucros substanciais, a menos que sejam feitas renovações significativas ou as condições de mercado mudem favoravelmente. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 3.9% (~€829/mês) indica um potencial marginal de rendimento de aluguer, que pode atrair inquilinos de longo prazo, mas carece dos retornos atractivos normalmente procurados por investidores em áreas urbanas em crescimento como Ajuda.

Avaliação

Valor justo estimado em €146,739 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €108,261 (42.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Ajuda está atualmente listado por €255,000, que está 42,5% acima do seu valor justo de €146,739, indicando uma sobrevalorização significativa. Com um rendimento bruto de apenas 3,9%, esta propriedade provavelmente não proporcionará retornos adequados para investidores de arrendamento a longo prazo, dada a sua inflação de preço. Arrendamento de férias a curto prazo Embora o apartamento tenha uma qualidade de inquilinos e classificações de bairro decentes, o seu preço de €255,000 mostra uma discrepância evidente de 42,5% acima do valor justo, marcando-o como sobrevalorizado. A renda antecipada esperada é insuficiente para justificar o alto investimento inicial, tornando-o uma opção menos apelativa para arrendamento de férias a curto prazo. Comprar e manter O apartamento de 1 quarto em Ajuda está listado por €255,000, significativamente acima do seu valor justo de €146,739, o que representa um risco para os investidores que buscam valorização a longo prazo. Este gap de 42,5% indica que a propriedade está sobrevalorizada, limitando potenciais ganhos a longo prazo num ambiente de mercado estável.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, potencialmente levando a custos de vacância aumentados e redução da receita de aluguer.

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Comunidade

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