Apartamento em Estrela

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², certificado energético C. Localizado em rua de São Ciro, 57, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma luminosa área de estar com grandes janelas com vista para uma rua vibrante, aumentando o seu apelo numa zona prestigiada conhecida por seus marcos culturais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de lista de €245,000 está 5.4% abaixo do valor justo de €258,851, indicando que a propriedade está ao preço justo para potenciais compradores. Isso posiciona o investimento como uma oportunidade razoável num mercado desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €258,851 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €13,851 (5.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Estrela, Lisboa, apresenta uma oportunidade estável para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto competitivo de 5,5%. Dada a sua classificação de condição de 69/100 e uma classificação de bairro de 80/100, alinha-se bem com a demanda por opções habitacionais de qualidade a longo prazo. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, este apartamento está razoavelmente posicionado dentro de uma área vibrante de Lisboa, refletindo um valor justo de €258.851 em comparação com o preço de listagem de €245.000. O potencial de crescimento em Estrela, aliado a um rendimento sólido, torna esta propriedade uma escolha razoável para a acumulação de riqueza a longo prazo. Mercado de luxo Embora não seja uma propriedade de luxo por definições rigorosas, a sua localização em Estrela, combinada com uma condição apelativa, oferece um ponto de entrada respeitável para o segmento de luxo do mercado que está a crescer em Lisboa. No entanto, a avaliação justa da propriedade sugere que, embora não esteja sobrevalorizada, pode carecer das características únicas geralmente procuradas em investimentos de gama alta. Não ideal para arrendamento a curto prazo As características da propriedade e a relativa estabilidade do bairro sugerem que não é adequada para estratégias de arrendamento a curto prazo, que frequentemente procuram um maior tráfego turístico e ofertas únicas. O seu valor justo e rendimento reforçam que estratégias de longo prazo seriam muito mais adequadas. Não ideal para habitação estudantil Da mesma forma, embora a propriedade esteja numa área favorável, não atende especificamente às necessidades do mercado de habitação estudantil, que tipicamente exige proximidade a instituições educacionais e comodidades comuns. Isso limita o seu potencial nessa estratégia de arrendamento específica, sugerindo que usos alternativos seriam mais lucrativos.

Riscos

Risco de Estabilidade dos Inquilinos O escore de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a consistência da receita de aluguer.

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Comunidade

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