Apartamento em Alcântara
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 65 m² em Alcântara, Lisbon, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 238 362 €, 23% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 65 m², construído em 1973, certificado energético D. Localizado em rua Filinto Elísio, freguesia de Alcântara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma orientação voltada para sudeste com potencial para abundante luz natural, complementada por uma despensa espaçosa que melhora as opções de armazenamento no espaço de vida limitado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está significativamente acima do valor justo, que se situa em €238,362, resultando em uma sobrevalorização de €101,638 (29.9%). Esta discrepância destaca a falta de alinhamento com o mercado para esta propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €238,362 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €101,638 (29.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de rua Filinto Elísio de €326,170 (€5,018/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 38/100 (Condição 36 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 35). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Filinto Elísio
Base da zona €326,170 + condição -€38,086 + localização +€20,478 = valor justo estimado de €238,362 (€3,667/m²), uma diferença de €101,638 (29.9%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Filinto Elísio | Imóvel em análise | €340,000 | €5,231 | — | 36 | 70 |
| Campolide · f36253 | Ativo | €265,000 | €4,569 | 12.7% | 35 | 83 |
| Campo de Ourique · ba5813 | Ativo | €480,000 | €6,857 | 31.1% | — | 80 |
| rua José Osório de Oliveira, 2 | Ativo | €399,990 | €6,250 | 19.5% | 36 | 74 |
| rua Ferreira Borges, 96 | Ativo | €325,000 | €5,909 | 13.0% | — | 84 |
| Mediana | €362,495 | €6,080 | 16.2% | 36 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de um quarto em Alcântara tem atualmente um rendimento bruto de 4,1%, que está abaixo das expectativas, dado o valor justo de €238,362 e um preço de listagem de €340,000. Com uma classificação de condição de 38/100, a propriedade exige um investimento adicional para atender às preferências dos inquilinos, apesar do seu elevado preço pedido. Arrendamento familiar Embora esta propriedade esteja situada numa área relativamente segura com bom acesso a serviços e escolas, o preço de listagem de €340,000 está 29,9% acima do seu valor justo de €238,362. As famílias podem hesitar em pagar um prémio por uma propriedade que necessita de atualizações significativas, dado a sua baixa classificação de condição de 38/100. Comprar e manter Embora a propriedade de Alcântara apresente algum potencial de valorização em um bairro estável, o preço atual de €340,000 está consideravelmente 29,9% acima do valor justo. Este desalinhamento pode dificultar os retornos de investimento a longo prazo, especialmente com a baixa classificação de condição da propriedade de 38/100. Não ideal para: Arrendamento de curto prazo, Alojamento estudantil, Mercado de luxo
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere um risco moderado de flutuações que podem impactar os valores da propriedade e os retornos. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, potencialmente levando a taxas de vacância aumentadas e custos associados ao preenchimento de vagas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 410 062 €
- Capital próprio necessário
- 138 062 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -601 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras48 894 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (38/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 29.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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