Apartamento em Santo António
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 45 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 267 146 €, 11,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 45 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1935, classe energética E. Localização: rua Marcos Portugal, 4 · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel combina de forma única o património comercial com uma estética rústica, apresentando azulejos de terracota originais e tijolos à vista, ideal para profissionais criativos ou aqueles que procuram um espaço de vida distinto.
Resumo financeiro
O preço pedido de 240 000 € está abaixo do nosso valor justo determinado de 267 000 €, indicando um potencial de valorização de 11,3%. A confiança nesta avaliação de valor justo é média.Potencial de renovação. Dado o estado atual classificado em 52/100, há um potencial significativo de aumento de valor através de obras, com custos estimados em cerca de 41 400 € para atualizações cosméticas a 920 €/m², permitindo uma melhoria na atratividade de mercado e valorização.
Avaliação
- Modelo de transações
- 312 455 €peso 56%113 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 275 914 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −20 114 €−6,8%a partir de 296 300 €
- Margens de prudência
- −9040 €−3,3%a partir de 276 186 €
- Valor justo
- 267 146 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 288 432 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo deste imóvel é calculado usando uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações em Santo António, representando 55% do valor, e o Modelo de anúncios ajustado, que é baseado nas listagens atuais, representando 45%. O valor justo é então ajustado de forma conservadora para fatores como área e obras estimadas, resultando num valor justo de 267 000 €. O preço pedido de 240 000 € indica uma valorização de 11,3%. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 52/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este apartamento T1 em Santo António, Lisboa, apresenta uma oportunidade de investimento atrativa, dado que o preço pedido de 240 000 € está significativamente abaixo do valor justo de 267 000 €, oferecendo uma valorização de 11,3%. O imóvel encontra-se em estado médio, com uma pontuação de 52/100, permitindo um potencial de valorização através de obras, acompanhado pelo custo estimado de remodelação estética em cerca de 920 €/m². Além disso, a rentabilidade bruta de 4,8% destaca um potencial de retorno favorável nesta localização procurada, apesar de não estarem a ser emitidas novas licenças para alojamento local.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam potenciais questões com a segurança do rendimento de arrendamento e taxas de ocupação. Risco de certeza do valor justo A avaliação de 267 € 000 apresenta uma confiança média e ressalvas notáveis, incluindo uma referência sob vigilância nas contrações do INE e a falta de dados de microlocalização de transações, indicando incerteza na avaliação do valor justo.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 275 557 €
- Capital próprio necessário
- 83 557 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -193 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras23 003 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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