Apartamento em Ajuda
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Apartamento T1 com 40 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 266 800 €, 11,2% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 40 m², certificado energético C. Localizado em travessa da Boa Hora À Ajuda, 29, freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Destacadas: O apartamento inclui uma varanda elegante com vistas cénicas da paisagem urbana da Ajuda, aumentando o seu apelo para relaxamento ao ar livre. Veredicto de Avaliação: Excelente Oportunidade em Ajuda.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €240,000 está €26,800 (10,0%) abaixo do valor justo de €266,800, indicando que a propriedade está subvalorizada e representa uma oportunidade de investimento favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €266,800 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €240,000 situa-se €26,800 (10.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de travessa da Boa Hora À Ajuda, 29 de €217,661 (€5,442/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €217,661, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €266,800 (€6,670/m²), uma diferença de €26,800 (10.0%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa da Boa Hora À Ajuda, 29 | Imóvel em análise | €240,000 | €6,000 | — | 75 | 76 |
| travessa da Madressilva | Ativo | €279,000 | €6,200 | 3.3% | 80 | 77 |
| rua General Humberto Delgado, 12-3 | Ativo | €359,000 | €5,129 | 14.5% | 72 | 74 |
| rua Freitas Gazul | Ativo | €265,000 | €7,571 | 26.2% | 72 | 78 |
| Ajuda · f1096b | Ativo | €296,000 | €5,920 | 1.3% | 80 | 80 |
| Mediana | €287,500 | €6,060 | 1.0% | 76 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Ajuda, listado a €240,000, apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, dado que o seu valor justo é de €266,800, resultando numa diferença de 10.0%. Com um rendimento bruto de 5.1% e uma boa classificação de 77/100, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis a longo prazo numa localização desejável. Arrendamento familiar Dada a qualidade do apartamento e a sua localização estratégica perto de Lisboa, é ideal para arrendamento familiar, apesar do preço atual de lista sugerir um potencial de valorização. A combinação de um layout espaçoso de 40m² e uma pontuação de 76/100 para o bairro aumenta o seu apelo para famílias que procuram um ambiente de vida confortável e seguro. Compra e manutenção Esta estratégia de investimento alinha-se bem com o status de subvalorização da propriedade, oferecendo um bom ponto de entrada para uma abordagem de compra e manutenção. Com a combinação de um rendimento bruto positivo e uma avaliação de valor justo, os investidores podem antecipar a valorização de capital ao longo do tempo, beneficiando-se ao mesmo tempo de uma renda de arrendamento estável.
Riscos
Risco de recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 indica um ambiente económico forte, mas a pontuação moderada de estabilidade de inquilinos de 75/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a flutuações económicas que afetam a retenção de inquilinos e a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 257 023 €
- Capital próprio necessário
- 65 023 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -193 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras4469 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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