Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
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Apartamento T1 com 70 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 359 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 432 500 €, 20,5% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de meados do século XX, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 70 m². Localizado em rua General Humberto Delgado, 12-3, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características de Destaque: O apartamento possui uma charmosa bancada em pedra na cozinha, combinada com comodidades modernas, e inclui ar condicionado e estores eléctricos para maior conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €359,000 está significativamente abaixo do valor justo de €432,500, o que indica que está subvalorizada em €73,500 (17,0%). Esta é uma oportunidade atraente para investidores astutos. Buy-to-flip angle. Com um valor justo significativamente superior ao preço pedido, uma rápida atualização cosmética pode facilitar uma revenda lucrativa, aproveitando as tendências atuais do mercado para direcionar compradores na competitiva área de Oeiras. Buy-to-let angle. A propriedade oferece um rendimento bruto estimado de 3,2% com base em um potencial de rendimento de aluguer de €957/mês, tornando-a uma opção atraente para alugueres de longo prazo, apelando a famílias nesta localidade suburbana.
Avaliação
Valor justo estimado em €432,500 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €359,000 situa-se €73,500 (17.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €359,000 face à base da zona de rua General Humberto Delgado, 12-3 de €385,485 (€5,507/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €385,485, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €432,500 (€6,179/m²), uma diferença de €73,500 (17.0%) face ao preço pedido de €359,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua General Humberto Delgado, 12-3 | Imóvel em análise | €359,000 | €5,129 | — | 72 | 74 |
| rua da Mata de São Mateus | Ativo | €267,000 | €6,357 | 24.0% | 75 | 76 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 82c79f | Ativo | €380,000 | €4,750 | 7.4% | 70 | 72 |
| rua Cesário Verde, 3 | Ativo | €360,000 | €5,902 | 15.1% | 84 | 71 |
| avenida Ivens | Ativo | €350,000 | €6,604 | 28.8% | 84 | 74 |
| Mediana | €355,000 | €6,130 | 19.5% | 80 | 73 |
Tese de investimento
Family rental Este apartamento de 1 quarto em Algés apresenta uma opção atractiva para famílias que procuram habitação a longo prazo numa área suburbana com boas comodidades e ligações de transporte. Com um valor justo que excede o preço de listagem em 17,0%, o potencial de valorização e um rendimento sólido de 3,2% indicam uma oportunidade convincente para arrendamentos familiares. Long-term rental Dado o valor justo de €432.500 em comparação com o preço de listagem de €359.000, esta propriedade oferece um potencial significativo para investidores em arrendamentos de longo prazo. A estabilidade duradoura do bairro de Algés, com um rendimento bruto de 3,2%, aumenta ainda mais a sua atratividade para a geração de receita estável. Buy-and-hold Os investidores que consideram uma estratégia de buy-and-hold encontrarão este apartamento em Algés como um activo estratégico, dado o seu atual estado de subvalorizada a €359.000. Com uma pontuação no bairro de 74/100 e crescimento esperado, esta propriedade promete não só rendimento imediato de aluguer, mas também apreciação de valor a longo prazo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, há um risco moderado de flutuações na receita de aluguer ou na rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o desempenho global do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 391 000 €
- Capital próprio necessário
- 103 800 €
- Prestação mensal
- 1211 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -754 €
- Preço359 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 020 €
- Imposto do Selo (escritura)2872 €
- Imposto do Selo (crédito)1723 €
- Escritura, registo e banco2362 €
- Obras9023 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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