Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
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Apartamento T1 com 42 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 267 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 214 616 €, 16,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 42 m², construído em 1958, certificado energético D. Localizado em rua da Mata de São Mateus, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características notáveis: O pátio privado oferece a oportunidade perfeita para refeições e lazer ao ar livre, realçando a atmosfera do apartamento com um toque de natureza num ambiente urbano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €267,000 está significativamente acima do valor justo de €214,616, indicando um excesso de €52,384 (19.6%). Portanto, a propriedade é considerada sobrevalorizada e pode não representar uma escolha de investimento sensata.
Avaliação
Valor justo estimado em €214,616 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €267,000 situa-se €52,384 (19.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €267,000 face à base da zona de rua da Mata de São Mateus de €187,656 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 83 · Serviços 78 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Mata de São Mateus
Base da zona €187,656 + condição +€2,297 + localização +€20,001 = valor justo estimado de €214,616 (€5,110/m²), uma diferença de €52,384 (19.6%) face ao preço pedido de €267,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Mata de São Mateus | Imóvel em análise | €267,000 | €6,357 | — | 75 | 76 |
| calçada do Rio, 41 | Ativo | €330,000 | €6,600 | 3.8% | 81 | 74 |
| Carnaxide e Queijas · ac99d9 | Ativo | €340,000 | €5,667 | 10.9% | 75 | 74 |
| avenida Ivens | Ativo | €350,000 | €6,604 | 3.9% | 84 | 74 |
| rua Cesário Verde, 3 | Ativo | €360,000 | €5,902 | 7.2% | 84 | 71 |
| Mediana | €345,000 | €6,251 | 1.7% | 83 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual do imóvel de €267,000 está significativamente acima do valor justo de €214,616, o que indica que o investimento está sobrevalorizado em 19,6%. Com um rendimento bruto de 4,3%, o retorno potencial pode não justificar a sobrevalorização, limitando a atratividade do arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Embora a localização do imóvel ofereça acesso às comodidades de Lisboa, o desvio de 19,6% acima do valor justo sugere um ponto de entrada difícil para uma estratégia de compra e manutenção. Os investidores podem enfrentar desafios para alcançar a valorização desejada devido à posição sobrevalorizada do mercado. Arrendamento familiar Este apartamento de um quarto, embora potencialmente adequado para famílias com boas classificações de vizinhança, está sobrevalorizado a €267,000 em comparação com um valor justo de €214,616. O rendimento bruto de 4,3% pode não estar alinhado com as expectativas dos arrendatários familiares, tornando-o uma opção menos favorável no contexto atual do mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de estabilidade económica moderada de 75 indica potenciais flutuações nas condições do mercado local, aumentando o risco de quedas nos alugueres ou na ocupação ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 285 102 €
- Capital próprio necessário
- 71 502 €
- Prestação mensal
- 901 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -381 €
- Preço267 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9296 €
- Imposto do Selo (escritura)2136 €
- Imposto do Selo (crédito)1282 €
- Escritura, registo e banco2141 €
- Obras3248 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 19.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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