Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 46 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 211 552 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 46 m², certificado energético D. Localizado em rua Cândido dos Reis S / N, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui varandas fechadas tanto na sala de estar quanto na cozinha, realçando a luz natural e as potenciais vistas do parque e do rio circundantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €210,000 está alinhado de perto com o valor justo de €211,552, mostrando uma variação mínima de €1,552 (0,7%). Isso indica que a propriedade está ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cândido dos Reis S / N | Imóvel em análise | €210,000 | €4,565 | — | — | 73 |
| rua Alexandre de Gusmão | Ativo | €275,000 | €4,825 | 5.7% | 52 | 80 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 225a1b | Ativo | €227,500 | €3,991 | 12.6% | — | 77 |
| Carnaxide e Queijas · 1e5fd7 | Ativo | €328,000 | €4,373 | 4.2% | 40 | 77 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · b7b50a | Ativo | €375,000 | €4,360 | 4.5% | 35 | 75 |
| Mediana | €301,500 | €4,367 | 4.4% | 40 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Algés oferece um rendimento bruto de 5%, indicando um sólido potencial para geração de rendimento constante através do arrendamento a longo prazo. Dada a sua localização suburbana e a proximidade a Lisboa, a procura por unidades de arrendamento é susceptível de permanecer estável ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com uma pontuação de 73/100 na vizinhança, Algés é bem adequada para arrendamentos familiares, oferecendo um ambiente propício e acesso às comodidades necessárias. A avaliação justa da propriedade sugere que ela está alinhada com as expectativas do mercado para uma vida familiar estável. Comprar e manter A estabilidade residencial de Algés, juntamente com o seu status de preço justo, torna esta propriedade uma candidata razoável para uma estratégia de comprar e manter. Ao longo do tempo, a proximidade da localização a Lisboa pode favorecer a valorização, embora o preço atual reflita as condições de mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial risco de uma rotatividade de inquilinos superior à média, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 270 598 €
- Capital próprio necessário
- 102 598 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -188 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras50 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 57 m² | Construído 1958
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1950
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1974
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m²
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m²
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 90 m²
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito