Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
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Apartamento T2 com 86 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 390 308 €, 4,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 86 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma despensa que aumenta a capacidade de armazenamento, e a sua localização oferece acesso imediato às principais vias, facilitando deslocações para Lisboa e áreas costeiras.
Resumo financeiro
The valuation. A propriedade está listada por €375,000, que está €15,308 (4.1%) abaixo do seu valor justo de €390,308. Isso sugere que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento potencialmente atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €390,308 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €15,308 (4.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon de €384,248 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 43/100 (Condição 35 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Base da zona €384,248 + condição -€42,866 + localização +€39,379 = valor justo estimado de €390,308 (€4,538/m²), uma diferença de €15,308 (4.1%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · b7b50a | Imóvel em análise | €375,000 | €4,360 | — | 35 | 75 |
| Carnaxide e Queijas · 1e5fd7 | Ativo | €328,000 | €4,373 | 0.3% | 40 | 77 |
| avenida Conselheiro Ferreira Lobo S / N | Ativo | €289,000 | €4,070 | 6.7% | 45 | 73 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · ba5b3f | Ativo | €195,000 | €3,000 | 31.2% | 60 | 75 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 1e6153 | Ativo | €280,000 | €3,784 | 13.2% | — | 71 |
| Mediana | €284,500 | €3,927 | 9.9% | 45 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,6%, indicando uma fonte de rendimento sustentável ao longo do tempo, especialmente pela sua proximidade a Lisboa que aumenta o seu apelo de arrendamento. A segurança do bairro e as comodidades razoáveis tornam-no uma opção atrativa para inquilinos a longo prazo que procuram ambientes adequados para famílias. Compra e manutenção Com um valor justo de €390.308 e uma lista de €375.000, esta propriedade mostra uma diferença modesta de 4,1%, sugerindo espaço para valorização ao longo do tempo. Manter este investimento pode aproveitar a crescente demanda por habitação na área de Oeiras, impulsionada pela sua proximidade a Lisboa. Arrendamento familiar O layout de 2 quartos e as características sólidas do bairro tornam este apartamento adequado para famílias que procuram estabilidade no seu ambiente de vida. Embora as escolas sejam boas, é importante notar que podem não corresponder à qualidade das que se encontram no interior de Lisboa, o que pode influenciar as decisões familiares sobre arrendamentos a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade corre o risco de uma pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 80, indicando que flutuações nas condições económicas podem impactar a procura futura de inquilinos e a estabilidade nas rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 456 399 €
- Capital próprio necessário
- 156 399 €
- Prestação mensal
- 1314 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -812 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras56 899 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento | 1 qts | 1 wc | 86 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (43/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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