Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 47 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 274 736 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 47 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1975, classe energética E. Localização: rua Padre Joaquim Alves Correia · freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Este imóvel possui roupeiros embutidos no corredor, melhorando a eficiência de armazenamento e mantendo uma estética moderna e limpa em todo o espaço.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 259 803 €peso 56%74 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 294 812 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 274 736 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 296 627 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel ainda. O motivo é que "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área; e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar cuidadosamente o preço pedido de 265 000 € em relação ao estado do imóvel, que tem uma pontuação de 80/100, indicando que se encontra em bom estado, e à pontuação da zona, que é de 50/100, sugerindo algumas limitações no bairro. A rentabilidade bruta de 4,4% é relativamente atrativa, mas deve ser ponderada em relação às dinâmicas de mercado potenciais, especialmente dado que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem um índice de estabilidade económica de 50/100, indicando uma vulnerabilidade potencial nas condições de mercado, e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, sugerindo incerteza na fiabilidade dos inquilinos. Risco de resultados da qualidade dos dados As listagens deste imóvel discordam, levando a preocupações sobre a qualidade dos dados que podem afetar decisões de investimento. Risco de ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 281 945 €
- Capital próprio necessário
- 69 945 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -398 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras2262 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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