Apartamento em Barcarena

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 71 m², construído em 1995, certificado energético D. Localizado em alameda da Quinta de Valejas, freguesia de Barcarena, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Caractéristica Única: O apartamento dispõe de um espaço de arrumação de 18m² com janela, facilmente conversível numa oficina em casa ou ginásio, acrescentando valor e flexibilidade à experiência de habitação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está €1,154 (0.4%) acima do valor justo de €263,846, indicando que a propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais de mercado. Este pequeno prémio não justifica o risco do investimento. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda iria concentrar-se em melhorias cosméticas para modernizar o apartamento, aumentando potencialmente o valor de revenda. Dadas as dinâmicas de mercado em Oeiras, até pequenas melhorias poderiam resultar em retornos notáveis. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 3.8% equivale a cerca de €839 por mês em rendimento de aluguer, proporcionando um fluxo de caixa constante. Esta estratégia de aluguer é viável, especialmente dada a proximidade às comodidades e oportunidades de emprego em Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €263,846 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €1,154 (0.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual de listagem de €265.000 para o apartamento T1 em Barcarena apresenta um ligeiro prémio sobre o valor justo de €263.846, indicando que está sobrevalorizado em 0,4%. Embora a propriedade tenha um retorno bruto de 3,8%, este modesto potencial de rendimento não justifica o custo elevado num mercado de arrendamento competitivo. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana da Grande Lisboa, com acesso a amenidades da cidade, a sua avaliação atual de €265.000 torna-a sobrevalorizada em 0,4% em relação ao seu valor justo de €263.846. Este cenário dilui o potencial de valorização do capital, divergindo dos princípios fundamentais de uma estratégia bem-sucedida de compra e manutenção. Arrendamento familiar Com uma boa classificação de vizinhança de 76/100, o apartamento T1 poderia agradar a arrendatários familiares; no entanto, o seu preço de listagem de €265.000 está acima do valor justo de €263.846, tornando-o sobrevalorizado em 0,4%. Este contexto de preços diminui a atratividade da propriedade para inquilinos familiares a longo prazo, que podem procurar melhor valor em outros locais.

Riscos

Risco de desaceleração económica A propriedade pode enfrentar desafios devido à classificação de estabilidade económica de 80/100, que, embora razoável, indica uma vulnerabilidade potencial em tempos de stress económico.**

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.