Apartamento em Massamá e Monte Abraão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 50 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 189 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 156 108 €, 17,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 50 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Massamá e Monte Abraão · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta tectos altos e pisos de azulejos, oferecendo uma base estrutural sólida, apesar dos problemas de humidade visíveis e das necessárias obras significativas na cozinha.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados." O imóvel apresenta uma oportunidade promissora de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada em 5%, posicionando-se favoravelmente dentro da faixa de mercado nacional antes de considerar custos e desocupação.
Avaliação
- Modelo de transações
- 183 073 €peso 56%132 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 200 506 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −24 669 €−12,9%a partir de 190 780 €
- Margens de prudência
- −10 003 €−6,0%a partir de 166 111 €
- Valor justo
- 156 108 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 168 547 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não dispomos de um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é determinado através do Modelo de transações, que usa dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de tipologia T1 em Massamá e Monte Abraão, com o preço pedido de 189 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento atractiva, com uma rentabilidade bruta de 5%, que se encontra acima da média nacional, indicando um potencial robusto para rendimento de arrendamento. O estado de 39 em 100 sugere que algumas obras ou melhoramentos podem ser necessários, mas a pontuação de 50 no bairro reflete um nível moderado de qualidade de vida, o que pode atrair inquilinos de longa duração. Adicionalmente, a dinâmica do mercado local e as comodidades apoiam ainda mais a estratégia de rendimento de arrendamento, assegurando um retorno estável ao longo do tempo. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O score de estabilidade económica é de 50/100 e o score de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando uma potencial volatilidade no mercado de arrendamento local que pode afetar negativamente a ocupação e o rendimento de arrendamento. Risco de ausência de valor justo A avaliação deste imóvel não apresenta valor justo, conforme indicado pela razão: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 234 035 €
- Capital próprio necessário
- 82 835 €
- Prestação mensal
- 662 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -251 €
- Preço189 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4022 €
- Imposto do Selo (escritura)1512 €
- Imposto do Selo (crédito)907 €
- Escritura, registo e banco1954 €
- Obras36 640 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 91 m²
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m² | Construído 1988
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m² | Construído 1978
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 46 m²
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 104 m² | Construído 1975
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 56 m²
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito