Apartamento em Massamá e Monte Abraão
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Apartamento T1 com 91 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 231 237 €, 28,5% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 91 m², certificado energético C. Localizado em rua Professor Doutor Sousa Martins, freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento inclui uma varanda espaçosa, melhorando a vida ao ar livre e oferecendo potencial para aumentar a atratividade para arrendamentos numa localização de investimento desejada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está significativamente abaixo do valor justo de €231,237, representando uma diferença atrativa de €51,237 (22.2%). Esta propriedade está claramente subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento única.
Avaliação
Valor justo estimado em €231,237 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €180,000 situa-se €51,237 (22.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de rua Professor Doutor Sousa Martins de €178,483 (€1,961/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €178,483, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €231,237 (€2,541/m²), uma diferença de €51,237 (22.2%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor Doutor Sousa Martins | Imóvel em análise | €180,000 | €1,978 | — | 72 | 75 |
| rua Doutor Manuel de Arriaga | Ativo | €270,000 | €1,093 | 44.7% | 70 | 81 |
| Queluz e Belas · 190859 | Ativo | €265,000 | €2,304 | 16.5% | 65 | 74 |
| rua Doutor Manuel de Arriaga, 23 | Ativo | €239,900 | €1,263 | 36.2% | 65 | 75 |
| rua Odette de Saint-Maurice S / N | Ativo | €237,500 | €3,958 | 100.1% | 68 | 73 |
| Mediana | €252,450 | €1,784 | 9.8% | 67 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Massamá e Monte Abraão apresenta um atrativo rendimento bruto de 6%, posicionando-o bem para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com uma diferença em relação ao valor justo de 22,2%, esta propriedade tem potencial para valorizar ao longo do tempo, tornando-a uma adição sólida a qualquer portfólio de arrendamento. Arrendamento familiar As comodidades do bairro e a qualidade dos inquilinos tornam este apartamento de 91m² uma opção perfeita para famílias que buscam acomodações espaçosas na área da Grande Lisboa. Dada a classificação do estado da propriedade de 69/100, ela pode facilmente atender às exigências de inquilinos familiares que procuram conforto e acessibilidade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade alinha-se bem com uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que seu valor atual encontra-se 22,2% abaixo do valor justo, indicando um significativo potencial de valorização. Com as características suburbanas da área e sua proximidade à Grande Lisboa, este apartamento deverá assistir a um crescimento de valor a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco notável de aumento na rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 210 487 €
- Capital próprio necessário
- 66 487 €
- Prestação mensal
- 631 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -128 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras22 679 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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