Apartamento em Barcarena
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Apartamento T1 com 60 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 237 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 214 027 €, 9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1996, certificado energético D. Localizado em rua Odette de Saint-Maurice S / N, freguesia de Barcarena, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento inclui um quarto de arrumação de 13 m², aumentando a sua atratividade para investidores que procuram espaço adicional para pertences ou oportunidades de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €237,500 está €23,473 ou 9,9% acima do valor justo de €214,027, indicando que a propriedade está acima do valor justo. Buy-to-flip angle. A estratégia envolveria atualizações cosméticas para melhorar o atrativo, visando uma revenda rápida a um preço de mercado superior. Buy-to-let angle. A receita de aluguel estimada de €831 por mês oferece um rendimento bruto de 4,2%, tornando-se um investimento viável a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €214,027 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €237,500 situa-se €23,473 (9.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €237,500 face à base da zona de rua Odette de Saint-Maurice S / N de €231,840 (€3,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 68 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Odette de Saint-Maurice S / N
Base da zona €231,840 + condição -€10,969 + localização +€18,956 = valor justo estimado de €214,027 (€3,567/m²), uma diferença de €23,473 (9.9%) face ao preço pedido de €237,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Odette de Saint-Maurice S / N | Imóvel em análise | €237,500 | €3,958 | — | 68 | 73 |
| alameda da Quinta de Valejas | Ativo | €265,000 | €3,732 | 5.7% | 72 | 76 |
| Carnaxide e Queijas · 6d53af | Ativo | €350,000 | €4,321 | 9.2% | 74 | 71 |
| rua Doutor Manuel de Arriaga | Ativo | €270,000 | €1,093 | 72.4% | 70 | 81 |
| rua Carlos Paião, 11 | Ativo | €325,000 | €4,167 | 5.3% | 68 | 75 |
| Mediana | €297,500 | €3,950 | 0.2% | 71 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual listado de €237.500 reflete uma diferença de 9,9% acima do valor justo de €214.027, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 4,2% e uma pontuação de condição de 63/100, os potenciais retornos podem não justificar o custo inicial do investimento. Arrendamento familiar Dada a proximidade da propriedade a Lisboa e uma pontuação de vizinhança de 73/100, pode atrair famílias à procura de estabilidade residencial, mas a €237.500 excede o seu valor justo. Este preço, acima do valor justo, representa um risco na atração de famílias que são cada vez mais sensíveis aos custos habitacionais. Compra e manutenção O preço desta propriedade de €237.500 posiciona-a como sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo, o que diminui o apelo do investimento para uma estratégia de compra e manutenção. O rendimento bruto de 4,2% pode não compensar adequadamente o custo de aquisição inflacionado, impactando as expectativas de rentabilidade a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, a propriedade pode enfrentar uma maior rotatividade de inquilinos, levando a potenciais vagas e custos aumentados associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 932 €
- Capital próprio necessário
- 79 932 €
- Prestação mensal
- 801 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -396 €
- Preço237 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7231 €
- Imposto do Selo (escritura)1900 €
- Imposto do Selo (crédito)1140 €
- Escritura, registo e banco2070 €
- Obras20 092 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 9.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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