Apartamento em Queluz e Belas
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Apartamento T1 com 190 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 239 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 327 112 €, 36,4% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 190 m². Localizado em rua Doutor Manuel de Arriaga, 23, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um generoso terraço de 55 m², ideal para relaxamento ao ar livre e entretenimento, e está convenientemente localizado perto de opções de transporte público e dos pitorescos jardins do palácio nacional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €239,900 está significativamente abaixo do valor justo de €327,112, indicando que está subvalorizada em €87,212 (26.7%). Este potencial de valorização torna a propriedade uma consideração atraente para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €327,112 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €239,900 situa-se €87,212 (26.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €239,900 face à base da zona de rua Doutor Manuel de Arriaga, 23 de €279,809 (€1,473/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 60/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €279,809, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €327,112 (€1,722/m²), uma diferença de €87,212 (26.7%) face ao preço pedido de €239,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Manuel de Arriaga, 23 | Imóvel em análise | €239,900 | €1,263 | — | 65 | 75 |
| Venteira · 1e6194 | Ativo | €300,000 | €1,000 | 20.8% | — | 78 |
| Queluz e Belas · 28ba07 | Ativo | €180,000 | €1,406 | 11.4% | — | 77 |
| rua Doutor Manuel de Arriaga | Ativo | €270,000 | €1,093 | 13.4% | 70 | 81 |
| Venteira · d7a417 | Ativo | €397,000 | €2,595 | 105.5% | — | 73 |
| Mediana | €285,000 | €1,250 | 1.0% | 70 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Queluz e Belas apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dado que a sua avaliação de valor justo indica que está subvalorizado em 26,7%. Com uma sólida pontuação de bairro de 75/100 e boa conectividade de transporte, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis. Arrendamento familiar Este espaçoso apartamento de 190m² é ideal para arrendamento familiar devido ao seu tamanho e aos bons serviços associados à área. Com um preço de €239,900, oferece uma diferença significativa em relação ao seu valor justo, tornando-se uma escolha favorável para famílias que buscam um ambiente confortável e seguro nos subúrbios de Lisboa. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção alinha-se bem com esta propriedade, particularmente porque o seu preço atual de €239,900 está consideravelmente abaixo do valor justo estimado. Com uma classificação de bairro de 75/100 e boas perspetivas de arrendamento a longo prazo, este investimento poderá valorizar-se substancialmente ao longo do tempo. Arrendamento a curto prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamento a curto prazo, dada a sua dimensão e a concorrência envolvida no mercado. A sua avaliação atual não se alinha com os típicos rendimentos de arrendamento a curto prazo e pode não atrair eficazmente hóspedes temporários. Mercado de luxo O apartamento não atende aos padrões do mercado de luxo, uma vez que a sua classificação de condição de 60/100 reflete uma qualidade média que pode afastar compradores ou arrendatários de alta gama. Portanto, esta propriedade não está posicionada para atender ao segmento de luxo, limitando o seu potencial nesse sentido.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 indica um risco potencial devido a flutuações na economia local que podem afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 326 210 €
- Capital próprio necessário
- 134 290 €
- Prestação mensal
- 841 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1067 €
- Preço239 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7399 €
- Imposto do Selo (escritura)1919 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras73 765 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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