Apartamento em Queluz e Belas
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Apartamento T1 com 128 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 154 354 €, 12,5% abaixo do preço pedido. Características visíveis nas fotografias: terraço.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 128 m². Localizado freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um raro terraço privado integrado, oferecendo um valioso espaço ao ar livre para relaxamento e aumentando o apelo da propriedade numa área residencial procurada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €180,000 está €25,646 (14.2%) acima do valor justo de €154,354, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere desafios potenciais para o sucesso imediato de revenda ou arrendamento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Queluz e Belas · 28ba07 | Imóvel em análise | €180,000 | €1,406 | — | — | 77 |
| Venteira · d7a417 | Ativo | €397,000 | €2,595 | 84.5% | — | 73 |
| rua Correia Teles, 1 | Ativo | €110,000 | €2,037 | 44.9% | — | 72 |
| Mina de Água · 38c306 | Ativo | €185,000 | €2,342 | 66.5% | — | 73 |
| avenida Santos Mattos | Ativo | €280,000 | €2,857 | 103.2% | 60 | 80 |
| Mediana | €232,500 | €2,469 | 75.5% | 60 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está listada a €180,000 enquanto o valor justo é de €154,354, indicando um prémio de 14,2% sobre o preço de mercado justo. O retorno bruto de 6,5% parece atrativo, mas a pontuação geral de condição de 0/100 sugere que seria necessário um investimento significativo para alcançar esse retorno. Arrendamento familiar Com uma localização que beneficia da acessibilidade ao mercado de trabalho de Lisboa e uma pontuação de 77/100 no bairro, este apartamento mostra potencial para arrendamentos familiares de longo prazo. No entanto, o preço atual de €180,000, que excede o valor justo em 14,2%, diminui a sua atratividade para famílias que procuram habitação acessível. Compra e manutenção Investir neste apartamento de um quarto com uma estratégia de compra e manutenção apresenta riscos inerentes devido à sobrevalorização a €180,000 em comparação com o seu valor justo de €154,354. Embora o bairro apresente uma estabilidade económica sólida, o elevado preço de entrada desafia as expectativas de valorização de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade dos inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e potenciais interrupções na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 328 608 €
- Capital próprio necessário
- 184 608 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 6,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +43 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras140 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 14.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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