Apartamento em Venteira
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Apartamento T2 com 98 m² em Venteira, Amadora, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 222 646 €, 17% abaixo do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 98 m², certificado energético D. Localizado em avenida Santos Mattos, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta elementos decorativos personalizados que aumentam o seu encanto, enquanto o seu layout funcional maximiza o uso do espaço de 98m².
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente acima do valor justo de €222,646, resultando numa sobrevalorização de €57,354 (20.5%). Isto sugere que a propriedade pode não ser uma compra atrativa ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €222,646 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €57,354 (20.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de avenida Santos Mattos de €312,130 (€3,185/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 58). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Santos Mattos
Base da zona €312,130 + condição -€21,131 + localização +€26,119 = valor justo estimado de €222,646 (€2,272/m²), uma diferença de €57,354 (20.5%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Santos Mattos | Imóvel em análise | €280,000 | €2,857 | — | 60 | 80 |
| Mina de Água · 38c306 | Ativo | €185,000 | €2,342 | 18.0% | — | 73 |
| Encosta do Sol · 82c87c | Ativo | €155,000 | €2,123 | 25.7% | — | 73 |
| rua de Macau, 10 | Ativo | €175,000 | €2,134 | 25.3% | — | 77 |
| Venteira · d7a417 | Ativo | €397,000 | €2,595 | 9.2% | — | 73 |
| Mediana | €180,000 | €2,238 | 21.7% | — | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €280,000 representa uma diferença de 20,5% em relação ao seu valor justo de €222,646, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Além disso, com apenas um rendimento bruto de 4,5%, o investimento não apresenta um potencial forte de retornos atrativos para arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Dada a sobrevalorização do preço da propriedade em relação ao valor justo, a estratégia de compra e manutenção é menos apelativa, pois pode dificultar a valorização a longo prazo. Os desenvolvimentos de uso misto na área podem oferecer alguma estabilidade, mas os altos custos iniciais diminuem o potencial de crescimento futuro. Arrendamento familiar Embora a vizinhança tenha boas classificações em termos de amenidades e qualidade dos inquilinos, o preço da propriedade de €280,000 ultrapassa o seu valor justo, tornando-a menos atraente para arrendamento familiar. A classificação de 61/100 em condição levanta preocupações sobre os custos potenciais de renovação, complicando ainda mais o investimento. Não ideal para Arrendamento de curto-prazos, Alojamento de estudantes, Mercado de luxo.
Riscos
Possível Recessão Económica O elevado índice de estabilidade económica de 85/100 é promissor, mas quaisquer flutuações de mercado poderão afetar a procura de inquilinos devido ao ligeiramente mais baixo índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100, podendo levar a riscos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 332 106 €
- Capital próprio necessário
- 108 106 €
- Prestação mensal
- 981 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -455 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras36 145 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 20.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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