Apartamento em Venteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 40 m² em Venteira, Amadora, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 155 041 €, 27,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 40 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: rua Dom Dinis · freguesia: Venteira · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta uma cozinha vibrante com bancadas laranja distintas que criam um apelo estético único, complementadas por roupeiros embutidos que maximizam o armazenamento no quarto.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 174 772 €peso 56%126 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 193 289 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −19 912 €−10,9%a partir de 182 958 €
- Margens de prudência
- −8005 €−4,9%a partir de 163 046 €
- Valor justo
- 155 041 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 167 395 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta, neste momento, um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se ao facto de que "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo seria calculado usando o Modelo de transações com dados reais de transações na zona, ou o Modelo de anúncios ajustado que utiliza listagens atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 215 000 € em relação ao estado de 57/100 e à forte classificação da zona de 76/100. Adicionalmente, podem ponderar a rentabilidade bruta de 5,2% como um fator ao lado do contexto suburbano e da proximidade de Lisboa para o potencial económico. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado em termos de retenção ou possível rotatividade, enquanto uma pontuação de estabilidade económica de 85/100 indica condições económicas relativamente fortes, mas não elimina o risco associado a mudanças de inquilinos. Risco de qualidade de dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, existe a possibilidade de que a informação possa estar incompleta ou desatualizada, o que poderá afetar a tomada de decisões. Ausência de estimativa de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 242 700 €
- Capital próprio necessário
- 70 700 €
- Prestação mensal
- 753 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -360 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras17 277 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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