Apartamento em Queluz e Belas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 53 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 171 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 154 798 €, 9,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 53 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1970, classe energética D. Localização: rua Gomes Freire · freguesia: Queluz e Belas · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta tetos altos nas áreas de estar e, embora disponha de um pequeno espaço exterior, necessita de uma intervenção de remoção de humidade em várias divisões.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 16 500 € (9,7%) inferior ao preço pedido — 9,7% de desvalorização face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. O imóvel é adequado para uma estratégia de rendimento de arrendamento, prevendo-se uma renda bruta de aproximadamente 815 €, o que resulta numa rentabilidade bruta de 5,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 186 147 €peso 49%678 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 200 192 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −27 928 €−14,4%a partir de 193 328 €
- Margens de prudência
- −10 602 €−6,4%a partir de 165 400 €
- Valor justo
- 154 798 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 167 132 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A nossa análise combina o Modelo de transações, com base em 678 dados reais de transações em Sintra, com o Modelo de anúncios ajustado que considera as listagens atuais. Ambos os modelos têm pesos equivalentes. Ajustes conservadores para custos de obras levam a um valor justo calculado de 155 000 €, que é 6,4% inferior à estimativa central do preço pedido de 165 000 €. Dado o preço pedido de 171 500 €, o valor justo é 16 500 € (9,7%) inferior ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,7%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T1 em Queluz e Belas, apesar de ter um preço pedido de 171 500 € acima do valor justo de 155 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento viável devido à sua rentabilidade bruta estimada de 5,7%, que o posiciona bem dentro do quarto superior da faixa nacional de rendimento de arrendamento. No entanto, a desvalorização de 9,7% face ao preço pedido sugere que deve ser feita uma análise cuidadosa antes de prosseguir. O estado do apartamento é classificado com 57/100, indicando algum espaço para melhorias que poderiam aumentar ainda mais a sua atratividade para arrendamento, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, destaca uma atratividade mista para potenciais inquilinos. Com a confiança no investimento a ser classificada como elevada, o apartamento continua a ser uma adição viável para aqueles que priorizam rendimento de arrendamento num mercado competitivo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos ambas a 50/100, o imóvel pode estar sujeito a flutuações no rendimento de arrendamento e a taxas de desocupação mais elevadas devido à possível instabilidade no mercado local.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 201 645 €
- Capital próprio necessário
- 64 445 €
- Prestação mensal
- 578 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -136 €
- Preço171 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3147 €
- Imposto do Selo (escritura)1372 €
- Imposto do Selo (crédito)823 €
- Escritura, registo e banco1912 €
- Obras22 891 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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