Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
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Apartamento T1 com 52 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 204 456 €, 36,3% acima do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado em rua Alexandre de Gusmão, 4, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento tem uma ampla varanda com vistas sobre a área circundante, aumentando o espaço exterior numa zona vibrante rica em comodidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está significativamente abaixo do valor justo de €204,456, resultando numa subvalorização de €54,456 (26,6%). Esta situação apresenta uma oportunidade favorável para investidores à procura de aquisições que aumentem o valor.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Alexandre de Gusmão, 4 | Imóvel em análise | €150,000 | €2,885 | — | — | 76 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · b4532a | Ativo | €159,500 | €1,772 | 38.6% | — | 72 |
| rua Bernardino de Oliveira, 15 | Ativo | €225,000 | €3,879 | 34.5% | 62 | 80 |
| rua Doutor Manuel de Arriaga | Ativo | €360,000 | €4,390 | 52.2% | 70 | 74 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · ba5b3f | Ativo | €195,000 | €3,000 | 4.0% | 60 | 75 |
| Mediana | €210,000 | €3,440 | 19.2% | 62 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Algés oferece uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto considerável de 7,3%. Dado o valor justo de 204.456 €, esta propriedade é subvalorizada, tornando-a uma opção atrativa para gerar rendimento estável numa área desejável. Comprar e manter Investir neste apartamento alinha-se com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que a diferença de 26,6% em relação ao valor justo indica potencial valorização a longo prazo. Esta propriedade subvalorizada, localizada numa vizinhança bem classificada (76/100), promete um futuro crescimento do património. Arrendamento familiar O mercado de arrendamentos familiares na área beneficia de classificações de bairro fortes e de amenidades essenciais, tornando este apartamento T1 uma escolha adequada para famílias que procuram habitação estável. Com o seu valor justo a exceder significativamente o preço de listagem, esta propriedade subvalorizada pode atender à crescente demanda por arrendamentos familiares de qualidade nos subúrbios de Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, podendo impactar a receita de aluguel e aumentar os custos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 213 052 €
- Capital próprio necessário
- 93 052 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 7,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +104 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras57 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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