Apartamento em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 58 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 33 877 €, 46,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 58 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em beco do Mexias, 8-1º, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda com vistas sobre o histórico bairro de Alfama, proporcionando um espaço exterior único numa área urbana densamente construída.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €33,877, indicando um estado de sobrevalorização de €216,123 (86.4%). Os investidores devem reconsiderar a avaliação antes de prosseguir.
Avaliação
Valor justo estimado em €33,877 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €216,123 (86.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de beco do Mexias, 8-1º de €298,932 (€5,154/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 35/100 (Condição 24 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
beco do Mexias, 8-1º
Base da zona €298,932 + condição -€36,703 + localização +€8,230 = valor justo estimado de €33,877 (€584/m²), uma diferença de €216,123 (86.4%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| beco do Mexias, 8-1º | Imóvel em análise | €250,000 | €4,310 | — | 24 | 83 |
| rua do Barão de Monte Pedral, 7 | Ativo | €330,000 | €6,226 | 44.5% | 30 | 81 |
| avenida Mouzinho de Albuquerque, 10 | Ativo | €279,000 | €3,244 | 24.7% | — | 83 |
| rua Professor Mira Fernandes | Ativo | €295,000 | €4,470 | 3.7% | 28 | 80 |
| Penha de França · 023bce | Ativo | €345,000 | €4,929 | 14.3% | 30 | 83 |
| Mediana | €312,500 | €4,700 | 9.0% | 30 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Santa Maria Maior está sobrevalorizado a €250,000 em comparação com um valor justo de €33,877, apontando para uma diferença significativa de 86,4%. Com um rendimento bruto de 6%, investir neste imóvel pode não corresponder às expectativas financeiras dadas as suas elevadas proporções. Arrendamento a curto prazo para turismo O preço em lista de €250,000 ultrapassa amplamente o valor justo de €33,877, sugerindo que esta propriedade está sobrevalorizada em 86,4%. O potencial para um rendimento bruto de 6% não compensa o alto custo de entrada, tornando-se uma opção menos atraente para investidores de arrendamento a curto prazo. Mercado de luxo Com um preço de €250,000 num valor justo de €33,877, este apartamento está significativamente sobrevalorizado, com uma disparidade de 86,4% que levanta questões sobre a sua viabilidade como investimento no setor de luxo. Apesar de estar localizado em uma área central rica em amenities culturais, a falta de alinhamento de valor torna-o menos favorável para estratégias do mercado de luxo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 849 €
- Capital próprio necessário
- 109 849 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -183 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras46 443 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (35/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 86.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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