Apartamento em São Vicente
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 53 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 80 248 €, 43,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 53 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua do Barão de Monte Pedral, 7, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui tectos altos típicos dos edifícios antigos de Lisboa, o que realça o potencial para renovações arquitetônicas e melhoria da luz natural, além de beneficiar de opções de transporte público nas proximidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 excede significativamente o valor justo de €80,248, refletindo uma diferença de €249,752 (75.7%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Dada a condição ultrapassada e as características típicas, uma estratégia de compra para revenda focaria em renovações cosméticas para aumentar o apelo e potencialmente incrementar o valor de revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento de arrendamento estimado em €1,155/mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 4.2%, tornando-a uma opção viável para arrendamento a longo prazo numa área central de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €80,248 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €249,752 (75.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de rua do Barão de Monte Pedral, 7 de €266,272 (€5,024/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 36/100 (Condição 30 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Barão de Monte Pedral, 7
Base da zona €266,272 + condição -€32,463 + localização +€12,434 = valor justo estimado de €80,248 (€1,514/m²), uma diferença de €249,752 (75.7%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Barão de Monte Pedral, 7 | Imóvel em análise | €330,000 | €6,226 | — | 30 | 81 |
| beco do Mexias, 8-1º | Ativo | €250,000 | €4,310 | 30.8% | 30 | 90 |
| avenida Mouzinho de Albuquerque, 10 | Ativo | €279,000 | €3,244 | 47.9% | — | 83 |
| beco do Mexias, 8-1º | Ativo | €250,000 | €4,310 | 30.8% | 24 | 83 |
| Penha de França · 023bce | Ativo | €345,000 | €4,929 | 20.8% | 30 | 83 |
| Mediana | €264,500 | €4,310 | 30.8% | 30 | 83 |
Tese de investimento
Long-term rental O preço de listagem de €330,000 para o apartamento de 2 quartos em São Vicente excede significativamente o seu valor justo de €80,248, indicando um hiato de 75.7%. Com um rendimento bruto de apenas 4.2% e uma pontuação de condição de 36/100, este investimento não deverá proporcionar um rendimento atrativo em relação ao seu custo. Buy-and-hold Atualmente listado a €330,000, o preço do apartamento está substancialmente acima do valor justo de €80,248, revelando uma discrepância preocupante de 75.7%. Esta sobrevalorização, juntamente com um rendimento relativamente baixo de 4.2% e uma pontuação de condição inferior, sugere que a valorização a longo prazo poderá não cobrir os custos atuais do investimento. Family rental O preço pedido de €330,000 para o apartamento em São Vicente contrasta fortemente com uma avaliação justa de €80,248, mostrando uma sobrevalorização significativa de 75.7%. Limitado por uma pontuação de condição de 36/100 e um rendimento de 4.2%, esta propriedade pode ter dificuldades em atrair inquilinos familiares que procuram valor para o seu investimento de aluguer.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100, existe um risco potencial de aumento na rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos relacionados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 391 546 €
- Capital próprio necessário
- 127 546 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -534 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras41 325 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 50 m²
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1951
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 22 m² | Construído 1937
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1951
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 30 m² | Construído 1951
- 🔧Condição do imóvel (36/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 75.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito