Apartamento em Santa Maria Maior

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 50 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento beneficia de uma localização privilegiada no histórico bairro de Alfama, oferecendo cultura local autêntica e fácil acesso aos icónicos miradouros e casas de Fado de Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 está abaixo do valor justo de €259,333, indicando uma diferença de €24,333 (9.4%). No geral, esta propriedade é avaliada como estando ao preço justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 5,9%, sugerindo o potencial para um fluxo de caixa constante numa localização desejável. No entanto, a condição da propriedade é classificada em 0/100, indicando custos significativos de renovação que podem impactar os retornos globais. Compra e manutenção Com um valor justo de €259.333 comparado ao preço de listagem de €235.000, a propriedade pode valorizar-se ao longo do tempo, mas o seu estado atual limita o seu potencial de investimento. A vizinhança classificada com 86/100 indica uma alta qualidade de inquilinos e procura, o que pode apoiar a retenção de valor a longo prazo apesar dos custos iniciais. Mercado de luxo Embora a propriedade esteja listada numa vizinhança bem avaliada, a sua condição afeta dramaticamente a sua atratividade no mercado de luxo. A diferença de 9,4% em relação ao valor justo sugere que, apesar de estar numa boa área, não se alinha com os altos padrões normalmente esperados pelos compradores de luxo. Não ideal para: Alojamento de estudantes, arrendamento de férias de curto prazo Dada a condição da propriedade e a dinâmica do bairro, não é adequada para o mercado de arrendamentos de curto prazo ou de alojamento para estudantes, onde a atratividade estética imediata e a funcionalidade são críticas para a atração de inquilinos.

Riscos

Risco de recessão económica: Apesar de uma alta pontuação de estabilidade económica de 90/100, qualquer recessão súbita poderia afetar a renda de aluguel e as taxas de vacância, representando um risco potencial dado a pontuação de estabilidade de inquilinos moderadamente mais baixa de 80/100.

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Comunidade

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