Apartamento em Santa Maria Maior
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Apartamento T2 com 66 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 342 320 €, 42,9% abaixo do preço pedido. Com vista de cidade.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 66 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em rua da Palma, 13, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma encantadora varanda virada para uma rua tranquila, oferecendo um espaço exterior pacífico no coração do vibrante bairro de Arroios em Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €600,000 está significativamente acima do valor justo de €342,320, indicando uma valorização de €257,680, ou 75,3%. Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Com a condição do imóvel avaliada em 0/100, uma estratégia de compra e venda exigiria renovações substanciais para alinhar o apartamento com as expectativas do mercado. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado é de 2,7% a €1,350 por mês, típico da área central de Lisboa, sugerindo um potencial limitado de renda de aluguel, dado o alto custo de aquisição.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Palma, 13 | Imóvel em análise | €600,000 | €9,091 | — | — | 86 |
| rua dos Anjos | Ativo | €270,000 | €4,091 | 55.0% | — | 90 |
| rua Dom Domingos Jardo | Ativo | €220,000 | €3,333 | 63.3% | — | 90 |
| rua Afonso Domingues, 3 | Ativo | €397,000 | €5,293 | 41.8% | — | 80 |
| rua dos Cortes Reais | Ativo | €350,000 | €7,000 | 23.0% | — | 79 |
| Mediana | €310,000 | €4,692 | 48.4% | — | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Santa Maria Maior apresenta um rendimento de apenas 2,7%, tornando-se um investimento pouco atractivo, uma vez que o preço ultrapassa significativamente o seu valor justo em 75,3%. Considerando que a propriedade está listada a €600.000, enquanto o seu valor justo é de €342.320, os investidores devem ter cautela, pois os retornos do arrendamento de longo prazo provavelmente não justificarão este prémio. Arrendamento de férias de curto prazo Apesar de o bairro ter uma pontuação atractiva de 86/100, o preço elevado do apartamento de €600.000 limita gravemente a rentabilidade para arrendamentos de férias de curto prazo. Com um valor justo de €342.320, o gap significativo de 75,3% indica que os retornos potenciais podem não mitigar suficientemente o risco inicial do investimento. Compra e retenção Investir na estratégia de compra e retenção para este apartamento não é aconselhável, uma vez que a propriedade está avaliada acima do seu valor justo em 75,3%, indicando riscos de sobrevalorização. O rendimento bruto de 2,7% é insuficiente para aumentar a atratividade a longo prazo, sugerindo uma falta de viabilidade financeira em manter este ativo através de flutuações do mercado.
Riscos
Risco de recessão económica Uma ligeira recessão económica poderia afetar a pontuação de estabilidade dos inquilinos, atualmente em 80/100, levando a um aumento das taxas de vacância e à diminuição da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 718 520 €
- Capital próprio necessário
- 238 520 €
- Prestação mensal
- 2024 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1412 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras72 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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