Apartamento em Santa Maria Maior
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Apartamento T2 com 60 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 81 804 €, 44,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1951, certificado energético C. Localizado em largo dos Lóios, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um sereno pátio partilhado ideal para relaxar ao ar livre e está situado a poucos minutos das vibrantes experiências culturais do histórico Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €425,000 excede significativamente o valor justo de €81,804, estando €343,196 (80,8%) acima dele. Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €81,804 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €425,000 situa-se €343,196 (80.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €425,000 face à base da zona de largo dos Lóios de €309,240 (€5,154/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 85 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 88/100 (Mercado habitacional 92 · Serviços 95 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 83). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
largo dos Lóios
Base da zona €309,240 + condição +€7,500 + localização +€9,804 = valor justo estimado de €81,804 (€1,363/m²), uma diferença de €343,196 (80.8%) face ao preço pedido de €425,000.
Tese de investimento
Buy-and-hold Este apartamento de 2 quartos em Santa Maria Maior está atualmente sobrevalorizado a €425,000, com um valor justo de apenas €81,804, refletindo uma diferença de 80,8%. Embora a propriedade esteja situada numa localização central desejável, a grande margem de preço prejudica o seu potencial de investimento a longo prazo. Long-term rental O rendimento bruto de 3,7% está alinhado com outros investimentos na área; no entanto, dado o seu preço atual de €425,000 em comparação com um valor justo de €81,804, o retorno não justifica o investimento. Esta propriedade, apesar das suas elevadas classificações de bairro, apresenta um risco significativo devido ao seu preço inflacionado. Short-term vacation rental Embora Santa Maria Maior seja atraente para o turismo, o preço atual da propriedade de €425,000, desproporcionadamente alto em relação ao valor justo de €81,804, torna-a sobrevalorizada e pouco atraente para aluguéis de curto prazo. A potencial receita de aluguel não compensa o excessivo investimento inicial, tornando esta uma opção menos viável. Not ideal for Ocupantes de luxo à procura de investimentos premium achariam que o preço excessivo deste apartamento não está alinhado com o valor médio do mercado, diminuindo o seu apelo na categoria de alto padrão.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 83/100 sugere potenciais flutuações nas taxas de ocupação, o que pode afetar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 454 260 €
- Capital próprio necessário
- 114 260 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -707 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 80.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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