Apartamento em Misericórdia
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Apartamento T2 com 50 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 298 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 303 231 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 50 m², no 4º andar, certificado energético F. Localizado em rua da Atalaia, 225, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta janelas oscilobatentes com vidro triplo que reduzem significativamente o ruído, melhorando a experiência de viver apesar da sua localização central em Bairro Alto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €298,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €303,231, uma diferença de €5,231 (1.7%). Esta propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €303,231 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €298,000 situa-se €5,231 (1.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €298,000 face à base da zona de rua da Atalaia, 225 de €276,103 (€5,522/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €276,103, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €303,231 (€6,065/m²), uma diferença de €5,231 (1.7%) face ao preço pedido de €298,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Atalaia, 225 | Imóvel em análise | €298,000 | €5,960 | — | 75 | 80 |
| estrada do Loureiro | Ativo | €400,000 | €6,897 | 15.7% | 72 | 79 |
| calçada dos Mestres | Ativo | €515,000 | €6,603 | 10.8% | 76 | 79 |
| Misericórdia · 874f7a | Ativo | €680,000 | €5,913 | 0.8% | 80 | 82 |
| rua de Campolide | Ativo | €460,000 | €6,216 | 4.3% | 80 | 78 |
| Mediana | €487,500 | €6,410 | 7.5% | 78 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Misericórdia apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo com um rendimento bruto de 5,2%, alinhando-se de perto com o seu valor justo de €303,231. A pontuação do bairro de 80/100 reflete a sua atratividade para inquilinos de longo prazo, garantindo uma procura constante numa área desejável de Lisboa. Arrendamento de curto prazo para férias Como arrendamento de curto prazo para férias, esta propriedade numa localização central aproveita o apelo de Lisboa junto dos turistas, mas o seu preço justo sugere uma potencialidade limitada para retornos fortes. Dada a pontuação do bairro de 80/100, mantém-se competitiva, mas o rendimento de 5,2% indica que pode não maximizar a rentabilidade em comparação com outras oportunidades. Compra e manutenção Investir neste apartamento numa estratégia de compra e manutenção é razoável, considerando a mínima diferença de 1,7% em relação ao valor justo, destacando um investimento estável numa área desejável de Lisboa. Com uma pontuação de condição de 79/100 e uma economia robusta, esta propriedade oferece um potencial razoável de valorização a longo prazo, embora não seja uma oportunidade excecional.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco notável de maior rotatividade de inquilinos, o que poderia levar a taxas de vacância aumentadas e potencial perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 363 €
- Capital próprio necessário
- 80 963 €
- Prestação mensal
- 1044 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -248 €
- Preço298 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 466 €
- Imposto do Selo (escritura)2384 €
- Imposto do Selo (crédito)1430 €
- Escritura, registo e banco2215 €
- Obras3868 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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