Apartamento em Santa Maria Maior

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 43 m², certificado energético D. Localizado em beco do Penabuquel, 18, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento no último andar oferece excelentes vistas sobre o rio, aumentando a sua atratividade tanto para ocupação a longo prazo quanto como Alojamento Local licenciado com um histórico de arrendamento comprovado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €298,000 está ligeiramente acima do valor justo de €282,391 por €15,609, representando um prémio de 5.5%. Esta propriedade é avaliada como ao preço justo no geral. Buy-to-flip angle. A propriedade apresenta uma estratégia de compra para revenda, melhorando o seu valor através de pequenas renovações e promovendo-a para profissionais de tecnologia ou investidores atraídos pelos seus elementos modernos. Isso pode gerar um preço de revenda lucrativo no mercado de luxo. Buy-to-let angle. Focando no aluguel a longo prazo, a propriedade deve comandar uma renda mensal de aproximadamente €1,018, resultando em um rendimento bruto de 4.1%. A localização desejável próxima ao centro da cidade de Lisboa apoia a demanda ininterrupta dos inquilinos e taxas de ocupação.

Avaliação

Valor justo estimado em €282,391 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €298,000 situa-se €15,609 (5.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a rentabilidade bruta de 4,1%, o apartamento T1 em Santa Maria Maior está posicionado para gerar uma renda estável de arrendamento, alinhando-se bem com as dinâmicas de procura e oferta relativamente equilibradas do mercado. A avaliação justa sugere que o investimento a longo prazo nesta propriedade pode ser benéfico, embora seja essencial monitorizar de perto as tendências do mercado para garantir que o valor permaneça consistente. Manter e segurar Esta propriedade apresenta um alinhamento de valor justo, sugerindo que uma estratégia de manter e segurar poderia proporcionar uma apreciação moderada de capital ao longo do tempo, embora os retornos dos investidores possam não exceder significativamente as expectativas. Os índices de condição e do bairro indicam que este ativo poderá manter o seu valor, oferecendo uma estabilidade razoável a longo prazo no mercado de Lisboa sem expectativas de aumentos drásticos de preços. Mercado de luxo Embora a localização do apartamento em Santa Maria Maior atraia um certo apelo, a atual avaliação justa indica que pode não ser ideal para estratégias de investimento no mercado de luxo a curto prazo. O panorama competitivo do segmento de luxo de Lisboa sugere que compradores de alta gama procurarão propriedades com lacunas de valor mais fortes, o que esta propriedade não apresenta neste momento. Não ideal para habitação estudantil Com um julgamento de valor justo, a propriedade pode não atender bem ao mercado de habitação estudantil, onde a volatilidade de preços e a procura são comuns. Embora situada perto do centro da cidade, atributos como rentabilidade e classificações do bairro sugerem uma incompatibilidade para o potencial de arrendamento estudantil a longo prazo, tornando-a menos adequada para este público.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade, o que pode interromper o fluxo de caixa e aumentar as taxas de vacância.

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Comunidade

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