Apartamento em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 45 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 264 592 €, 20,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 45 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1950, classe energética D. Localização: rua da Regueira, 47 · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma cozinha moderna com acabamentos de alta qualidade e pisos em madeira, refletindo a recente remodelação de 2018, mantendo o carácter tradicional do bairro de Alfama.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 219 000 € está abaixo do valor justo de 265 000 €, o que representa uma valorização de 46 000 € (20,8%) face ao preço pedido — confiança média nesta avaliação. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 249 096 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 285 530 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 264 592 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 285 675 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é calculado através de um Modelo de transações com base em 163 dados reais de transações da freguesia de Santa Maria Maior e um Modelo de anúncios ajustado que considera os anúncios atuais com preços pedidos ajustados. Estes modelos são combinados numa mistura ponderada, composta por 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado indica um valor justo de 265 000 €, que é significativamente superior ao preço pedido de 219 000 €, refletindo uma valorização de 20,8%. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Um investidor deve considerar que o preço pedido de 219 000 € está abaixo do valor justo de 265 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado. O potencial de valorização de 20,8% face ao preço pedido, combinado com uma confiança média na avaliação, sugere uma oportunidade atractiva ao comparar o preço com o valor de mercado e o estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades em manter um rendimento de arrendamento consistente e garantir inquilinos de longa duração. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 265 0 € é classificado com confiança média, sugerindo incerteza na valorização, especialmente devido ao município estar em vigilância face ao INE e à indisponibilidade de dados reais de transações de microlocalização.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 237 963 €
- Capital próprio necessário
- 62 763 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -116 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras8198 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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