Apartamento em São Vicente

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 50 m². Localizado em rua dos Cortes Reais, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade dispõe de uma encantadora varanda com vista para a vida vibrante da rua, proporcionando um espaço exterior único enquanto está perto de cafés e lojas locais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €46,980, representando uma condição sobrevalorizada de €303,020 (86,6%). Esta disparidade indica uma má oportunidade de investimento para potenciais compradores.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em São Vicente está listado a €350,000, o que representa uma diferença de 86,6% em relação ao seu valor justo de €46,980, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 3,9%, as métricas financeiras não suportam uma estratégia de arrendamento a longo prazo, dada a alta investimento inicial em relação ao valor de mercado. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter seria imprudente, uma vez que o preço atual de listagem é substancialmente superior ao seu valor justo, levando a um investimento insustentável devido à significativa diferença de 86,6%. A baixa classificação de condição de 0/100 da propriedade desestimula ainda mais qualquer potencial de valorização a longo prazo, tornando-a uma escolha inadequada para esta estratégia. Arrendamento de férias a curto prazo Embora a vibrante localização de São Vicente possa atrair turistas, o preço de listagem da propriedade de €350,000, que excede o seu valor justo em 86,6%, torna-a sobrevalorizada para investimento em arrendamento de férias a curto prazo. Além disso, o rendimento bruto de 3,9% não justifica os elevados custos iniciais, tornando-a uma opção menos apelativa no competitivo mercado de arrendamento a curto prazo. Não ideal para habitação de estudantes Devido ao elevado preço pedido de €350,000—86,6% acima do seu valor justo—este apartamento não é adequado para habitação de estudantes, onde a acessibilidade é crucial para atrair este segmento demográfico. Combinado com a sua baixa classificação de condição, não atende aos critérios ideais para este mercado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar negativamente a receita de aluguer e as taxas de ocupação a longo prazo.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.