Apartamento em Santa Maria Maior
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Apartamento T1 com 46 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 244 243 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 46 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1933, classe energética E. Localização: largo das Olarias · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O apartamento inclui janelas de vidro duplo que melhoram a insonorização e a eficiência energética, tornando-o ideal para um estilo de vida urbano confortável no vibrante bairro da Mouraria em Lisboa.
Resumo financeiro
O preço pedido de 245 000 € está em linha com o valor justo avaliado de 244 000 €, o que indica uma confiança média nesta avaliação. O preço pedido está 1000 € (0,3%) superior ao valor justo. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,9%, o que corresponde a uma expectativa de rendimento de arrendamento de cerca de 1000 € mensais, antes de considerar custos ou períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 252 270 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 280 441 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −19 332 €−7,3%a partir de 264 724 €
- Valor justo
- 244 243 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 263 704 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em 163 dados reais de transações da Santa Maria Maior (peso de 55%), e o Modelo de anúncios ajustado, que adapta as listagens atuais (peso de 45%). Foram feitas correções conservadoras para a composição da área não habitacional, levando a uma estimativa de valor justo 0,5% abaixo da estimativa central de 245 000 €. Assim, o valor justo é calculado em 244 000 €. Portanto, o preço pedido está em linha com o valor justo, apresentando uma desvalorização de 0,3% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido para este imóvel T1 em Santa Maria Maior está ligeiramente acima do seu valor justo, com uma desvalorização de 0,3%. Embora a localização e o estado sejam fatores a considerar, a atual valorização indica que o investimento não apresenta uma oportunidade subavaliada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugerem uma incerteza significativa na capacidade de atrair e reter inquilinos fiáveis. Risco de certeza do valor justo A avaliação do valor justo em 244 € 000 tem um nível de confiança média, agravada pela ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço, o que levanta preocupações sobre a precisão da avaliação do valor justo.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 266 360 €
- Capital próprio necessário
- 70 360 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -213 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras8381 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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