Apartamento em São Vicente
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Apartamento T1 com 42 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 361 034 €, 44,4% acima do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 42 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado em calçada de Santo André S / N, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A renovação deste apartamento preservou com sucesso elementos arquitetónicos tradicionais, enquanto integrou conveniências modernas, refletindo o carácter do seu entorno histórico na Calçada de Santo André.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está abaixo do valor justo de €284,352, indicando que a propriedade está subvalorizada em €34,352 (12,1%). Isso apresenta uma entrada favorável para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Com renovações direcionadas focadas na estética e acabamentos de alta qualidade, esta propriedade pode render uma revenda rápida a um preço premium, aproveitando seu preço de entrada vantajoso. O objetivo é vender rapidamente no mercado de luxo de Lisboa após as melhorias. Buy-to-let angle. A receita de aluguel estimada de aproximadamente €1,000/mês sugere um rendimento bruto de 4,8%, tornando esta propriedade uma opção atraente para locação a longo prazo ou aluguel de férias de curto prazo, capitalizando sua localização central e classificações de bairro favoráveis.
Avaliação
Valor justo estimado em €361,034 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €111,034 (30.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de calçada de Santo André S / N de €349,668 (€8,325/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €349,668, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €361,034 (€8,596/m²), uma diferença de €111,034 (30.8%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| calçada de Santo André S / N | Imóvel em análise | €250,000 | €5,952 | — | — | 86 |
| calçada de Santana | Ativo | €235,000 | €7,833 | 31.6% | 76 | 89 |
| rua Doutor Teófilo Braga | Ativo | €180,000 | €8,571 | 44.0% | 78 | 90 |
| rua António Enes, 15A | Ativo | €400,000 | €8,889 | 49.3% | 75 | 84 |
| Campolide · 9d2a07 | Ativo | €215,000 | €7,414 | 24.6% | 72 | 81 |
| Mediana | €225,000 | €8,202 | 37.8% | 76 | 87 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em São Vicente possui um valor justo de €284,352, indicando uma potencial forte procura por arrendamentos de longo prazo numa localização central. Com um rendimento bruto de 4,8% e uma classificação favorável de 86/100 na vizinhança, esta propriedade representa uma oportunidade lucrativa para rendimento de aluguer sustentado. Arrendamento de curto prazo para férias Dada a sua localização privilegiada em Lisboa, esta propriedade pode atrair o florescente mercado de arrendamentos de curto prazo para férias, tornando-se um investimento viável para aqueles que buscam retornos mais elevados. A combinação de um rendimento de 4,8% e uma pontuação na qualidade do bairro de 86/100 sugere que pode atrair turistas, aumentando ainda mais a rentabilidade. Mercado de luxo Embora não esteja especificamente posicionado no segmento de luxo, o valor justo deste apartamento sugere um potencial de valorização significativo, alinhando-se com a evolução do mercado de luxo em Lisboa. A pontuação geral de condição de 69/100 permite melhorias menores que podem elevar seu perfil num mercado competitivo, aproveitando a crescente procura por opções de habitação de alto padrão.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 80/100 indica um potencial para aumentar a rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 541 €
- Capital próprio necessário
- 69 541 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -251 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras6136 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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