Apartamento em Campo de Ourique
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 52 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 287 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 327 849 €, 14% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 52 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Campo de Ourique · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Remodelado em 2020, o imóvel está arrendado ao abrigo de um contrato sem termo; o anúncio avisa que as fotografias são ilustrativas e não mostram o apartamento real.
Resumo financeiro
O preço pedido de 287 500 € está abaixo do valor justo de 328 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 40 500 € (14,0%) superior ao preço pedido — 14,0% de valorização face ao preço pedido (confiança elevada).
Avaliação
- Modelo de transações
- 315 100 €peso 56%89 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 344 677 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 327 849 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 353 972 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 89 preços de venda registados em Campo de Ourique nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredito: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 287 500 € face a 328 000 €; o valor justo é 40 500 € (14,0%) superior ao preço pedido — 14,0% de valorização face ao preço pedido; o preço pedido justo é 354 000 €, como contexto de negociação. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Com um preço pedido de 287 500 €, o imóvel está subavaliado: o valor justo é 40 500 € (14,0%) superior ao preço pedido — 14,0% de valorização face ao preço pedido. O apartamento T1 de 52 m² em Campo de Ourique tem uma classificação de 70/100 no estado e de 50/100 no bairro; estes fatores devem ser ponderados em conjunto com a rentabilidade bruta de 4,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada segundo as classificações disponíveis. Limitações da qualidade dos dados O imóvel está arrendado e o anúncio refere um arrendamento; a referência ao município está sob vigilância face ao INE, e a avaliação indica um valor justo de 328 000 € com confiança elevada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 541 €
- Capital próprio necessário
- 85 541 €
- Prestação mensal
- 970 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -344 €
- Preço287 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 731 €
- Imposto do Selo (escritura)2300 €
- Imposto do Selo (crédito)1380 €
- Escritura, registo e banco2190 €
- Obras11 440 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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