Moradia em Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga
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Moradia T3 com 180 m² em Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga, Lousada, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 154 130 €, 2,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 180 m², construído em 1961. Localizado em rua da Boavista, 76, freguesia de Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga, concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade beneficia de uma generosa exposição solar e proximidade ao centro de Lousada, aumentando o seu potencial para uma transformação residencial.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €154,130, refletindo um desconto modesto de €4,130 (2.8%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada em relação ao seu verdadeiro valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €154,130 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €4,130 (2.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de rua da Boavista, 76 de €263,520 (€1,464/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 27/100 (Condição 20 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 35). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Boavista, 76
Base da zona €263,520 + condição -€136,406 + localização +€17,476 = valor justo estimado de €154,130 (€856/m²), uma diferença de €4,130 (2.8%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Boavista, 76 | Imóvel em análise | €150,000 | €833 | — | 20 | 66 |
| estrada de Santa Cristina, 881 | Ativo | €160,000 | €552 | 33.8% | 30 | 59 |
| rua do Souto | Ativo | €132,500 | €1,767 | 112.0% | — | 55 |
| rua de Piage S / N | Ativo | €280,000 | €700 | 16.0% | — | 63 |
| travessa dos Combatentes de Ultramar, 96 | Ativo | €850,000 | €1,410 | 69.2% | 70 | 66 |
| Mediana | €220,000 | €1,055 | 26.6% | 50 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento competitivo de 8,3%, tornando-se uma opção atrativa para investidores em arrendamento a longo prazo. Dada a sua proximidade com centros económicos e amenidades locais suficientes, ela beneficia da procura estável de inquilinos na área suburbana. Arrendamento familiar Com uma pontuação de condição de 27/100 e uma classificação de bairro de 66/100, esta propriedade oferece uma boa oportunidade para arrendamentos familiares. O tamanho da casa e as amenidades locais atendem bem às famílias que buscam um estilo de vida mais suburbano junto à Grande Porto. Comprar e manter Como um investimento a longo prazo, esta propriedade está preparada para a valorização, com um valor justo de €154,130, que indica um gap modesto de apenas 2,8%. O rendimento sólido e as condições económicas de suporte na área sugerem que manter este investimento pode gerar retornos favoráveis ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Queda Económica O imóvel tem uma pontuação de estabilidade económica relativamente moderada de 70/100, o que indica uma potencial vulnerabilidade a quedas económicas que poderiam afetar as taxas de ocupação. A pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 suscita ainda mais preocupações sobre a probabilidade de os inquilinos de longa duração se manterem no local, o que poderia levar a taxas de vacância mais elevadas durante períodos de crise económica.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 155 192 €
- Capital próprio necessário
- 35 192 €
- Prestação mensal
- 559 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -266 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- Valor justo 70% abaixo do preço
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (27/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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