Moradia em Aveleda
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Moradia T2 com 58 m² em Aveleda, Lousada, à venda por 151 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 45 247 €, 70% abaixo do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo de quinta rústica, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 58 m², construído em 1954, certificado energético F. Localizado em avenida da Liberdade, 157, freguesia de Aveleda, concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade oferece um lote substancial de 5.800m² com potencial para dois desenvolvimentos habitacionais adicionais e está estrategicamente localizada a apenas três minutos do centro de Lousada. Localização & Potencial: Situada numa área em desenvolvimento, garantindo oportunidades de crescimento e investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €151,000 está significativamente acima do valor justo de €45,247, representando uma sobrevalorização de €105,753 (233,7%). Esta propriedade é considerada acima do valor justo com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €45,247 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €151,000 situa-se €105,753 (233.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €151,000 face à base da zona de avenida da Liberdade, 157 de €121,927 (€2,102/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 12/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €121,927, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €45,247 (€780/m²), uma diferença de €105,753 (233.7%) face ao preço pedido de €151,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da Liberdade, 157 | Imóvel em análise | €151,000 | €2,603 | — | — | 68 |
| rua do Souto | Ativo | €132,500 | €1,767 | 32.1% | — | 55 |
| Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga · 6c7ac2 | Ativo | €250,000 | €1,984 | 23.8% | — | 57 |
| Cristelos, Boim e Ordem · 483b49 | Ativo | €159,900 | €640 | 75.4% | 35 | 62 |
| Cernadelo e Lousada (São Miguel e Santa Margarida) · b32a62 | Ativo | €189,000 | €727 | 72.1% | — | 56 |
| Mediana | €174,450 | €1,247 | 52.1% | 35 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está listada por €151,000, representando uma diferença significativa de 233,7% em relação ao seu valor justo de €45,247, indicando que está sobrevalorizada. Adicionalmente, com um rendimento bruto de 0% e uma baixa pontuação de condição de 12/100, não é adequada para gerar uma renda consistente a longo prazo. Compra e manutenção Apesar da sua proximidade ao Porto, o preço pedido de €151,000 excede drasticamente o seu valor justo, resultando numa sobrevalorização de 233,7%. Além disso, a condição da propriedade e a falta de rendimento tornam-na uma má candidata para uma estratégia de compra e manutenção. Arrendamento familiar A €151,000, a propriedade está significativamente sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €45,247, com uma diferença de 233,7%. A baixa pontuação de condição de 12/100 reduz ainda mais a sua atratividade como opção para arrendamento familiar, que exige um padrão de qualidade mais elevado. Não ideal para A propriedade não é adequada para o mercado de luxo, dado a sua baixa pontuação de condição de 12/100 e o preço elevado. Além disso, o rendimento de 0% e a condição tornam-na inapta para arrendamento de férias de curta duração ou alojamento para estudantes.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica potenciais flutuações tanto no mercado quanto na renda de aluguel, sugerindo que os retornos para o investidor podem ser imprevisíveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 214 917 €
- Capital próprio necessário
- 94 117 €
- Prestação mensal
- 529 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -647 €
- Preço151 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2122 €
- Imposto do Selo (escritura)1208 €
- Imposto do Selo (crédito)725 €
- Escritura, registo e banco1862 €
- Obras58 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Valor justo 42,8% abaixo do preço
- ℹComparable similarity is modest (median 36%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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